受益于旗下物業(yè)價(jià)值的重估，英皇國際2009財(cái)年業(yè)績大增。截至2010年3月31日全年，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤27.98億港元，不但一舉扭虧，還實(shí)現(xiàn)公司每股收益1.44港元。

　　英皇國際期間多達(dá)24.85億元的物業(yè)重估收益，成為支撐公司業(yè)績的重要基石。僅采納應(yīng)用香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)(修訂)的內(nèi)容，便令公司投資物業(yè)項(xiàng)下增加24.31億港元。

　　作為香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則(2008年)改進(jìn)的部分，香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)作出修訂，使其范圍包括日后用作“投資物業(yè)”的在建或開發(fā)中物業(yè)，并要求按公平價(jià)值予以計(jì)量。準(zhǔn)則規(guī)定，于2009年4月1日前，“發(fā)展中物業(yè)”的租賃土地和樓宇部分分開列賬。租賃土地部分仍列作經(jīng)營租賃，樓宇部分則按成本扣除累計(jì)減值虧損后入賬。興建和開發(fā)中的那些投資物業(yè)仍列為“發(fā)展中物業(yè)”。直至興建和開發(fā)工程完成，該物業(yè)將被重新分類為“投資物業(yè)”，并于當(dāng)日于損益中確認(rèn)公平價(jià)值與其早前賬面值的差額。

　　依據(jù)該條文，英皇國際的發(fā)展中物業(yè)已經(jīng)于2009年4月1日重新分類為投資物業(yè)。合計(jì)賬面值4.35億港元已于2009年3月31日減值至公平價(jià)值扣除銷售成本后的金額，因此2009年4月1日應(yīng)用香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)(修訂)時(shí)，并未產(chǎn)生公平價(jià)值收益或者虧損。余下的賬面值5.84億港元是指位于淺水灣的一個(gè)開發(fā)中的投資物業(yè)。公司表示，因?yàn)槠涔�平價(jià)值無法可靠厘定，因此于2009年4月1日按成本重新分類。截至2010年3月31日，已經(jīng)確認(rèn)公平價(jià)值收益1716.2萬港元和相關(guān)后延稅開支429.1萬港元。結(jié)算至2010年3月31日，由于有關(guān)物業(yè)目前已接近完工，因此其預(yù)付租賃付款及發(fā)展中物業(yè)分別減少，投資物業(yè)從而增加24.31億港元。此外，后延稅負(fù)債增加1716.2萬港元，年度凈利及累計(jì)凈利增加1287.1萬港元。

　　值得注意的是，刨去24.85億元的物業(yè)重估收益，英皇國際2009年財(cái)年錄得凈利潤3.13億港元，完成扭虧。

　　有市場人士表示，其實(shí)英皇國際本次季報(bào)中的物業(yè)價(jià)值重估，無非是兌現(xiàn)利潤的一種數(shù)字游戲，若對(duì)游戲規(guī)則和有關(guān)工程進(jìn)度有所了解，便可踩準(zhǔn)步點(diǎn)賺取收益。顯然，二級(jí)市場有炒家深諳此道，已于先期開始了股票的炒作。公司股票自5月27日起便扶搖直上，走出一波量價(jià)齊升的行情，股價(jià)從1.30港元的低位一路攀升至前期最高位1.75元，最大累計(jì)漲幅達(dá)34.62%。記者 魏夢(mèng)杰