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　　今天，浙江省杭州市下城區(qū)檢察院以非國(guó)家工作人員受賄罪對(duì)杭州三華園物業(yè)管理有限公司原副經(jīng)理馬澤新提起公訴，同時(shí)以非國(guó)家工作人員行賄罪對(duì)經(jīng)營(yíng)商戶齊武生提起公訴。

　　39歲的馬澤新是安徽人，系杭州新博物業(yè)管理有限公司法定代表人。2002年5月，馬澤新先后被杭州三華園物業(yè)管理有限公司聘任為綜合部經(jīng)理、總經(jīng)理助理和公司副總經(jīng)理等職務(wù)。

　　2006年，三華園開(kāi)發(fā)的三華天運(yùn)小區(qū)項(xiàng)目將在當(dāng)年9月交付。此前幾個(gè)月，馬澤新因擔(dān)任驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)，每天都在現(xiàn)場(chǎng)參加驗(yàn)收，一些單位或個(gè)人便找到他，希望能進(jìn)駐小區(qū)設(shè)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，為前期裝修的業(yè)主提供配套服務(wù)。

　　商戶齊武生找到馬澤新要求做小區(qū)內(nèi)鋁合金門窗安裝業(yè)務(wù)。于是兩人私下談好，由齊武生支付給馬澤新19萬(wàn)元，其中5萬(wàn)元是管理費(fèi)和押金，直接交三華園物業(yè)管理有限公司，并且開(kāi)具了收據(jù)。另外的14萬(wàn)元馬澤新讓齊武生打入其指定的銀行卡。另一商戶張繼紅向馬澤新聯(lián)系進(jìn)駐小區(qū)專營(yíng)廢品回收，結(jié)果馬澤新收取其3.5萬(wàn)元，其中2.5萬(wàn)元中飽私囊。

　　2006年年底，三華園物管公司提出和經(jīng)營(yíng)戶改簽合同，要求增加管理費(fèi)。齊武生等人不同意，為此他們找到馬澤新，但此時(shí)馬澤新已離開(kāi)三華園物管公司，自己開(kāi)了一家物業(yè)管理公司。知道情況后，馬澤新分別退還齊武生6萬(wàn)元、張繼紅2.5萬(wàn)元。今年4月，三華園物管公司發(fā)現(xiàn)馬澤新在職期間有利用職務(wù)便利從小區(qū)經(jīng)營(yíng)戶手中收取好處費(fèi)的行為，于是報(bào)了案，由此案發(fā)。

　　檢察官說(shuō)法

　　國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定:“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)�！睋�(jù)此，經(jīng)營(yíng)戶要進(jìn)入小區(qū)，首先要征得以上業(yè)主和單位的同意，但征求業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的意見(jiàn)顯然不具有可操作性，實(shí)踐中往往是物管公司說(shuō)了算，并由此形成進(jìn)駐小區(qū)經(jīng)營(yíng)要向物業(yè)交納“管理費(fèi)”、“進(jìn)場(chǎng)費(fèi)”等“潛規(guī)則”，馬澤新就是利用了這些“潛規(guī)則”大肆收取好處費(fèi)，但天網(wǎng)恢恢，他最終還是被送上了法庭。(劉華松)