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2007年09月25日 星期二
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深圳龍崗一外商所購?fù)恋乇划?dāng)?shù)卮迕駨?qiáng)占出租3年
2007年09月25日 15:13 來源:南方都市報(bào)

  拿著正規(guī)的房地產(chǎn)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證,來自澳大利亞的華商鄭女士卻無法在自己的土地上投資辦廠。三年多來,她的土地被當(dāng)?shù)卮迕裾紦?jù),并出租給了個(gè)體木料廠,每月獲利過萬,而自己卻不得不租用別人的廠房,不僅每年花費(fèi)20萬的租金,擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營的計(jì)劃也一再落空。

  所購?fù)恋乇蝗苏紦?jù)變身木料場

  據(jù)鄭女士介紹,2003年9月23日,她在深圳市土地房產(chǎn)交易中心通過公開掛牌交易,競得深圳發(fā)展銀行發(fā)展大廈支行G01026-2(3)地塊土地使用權(quán),面積為9613.80平米。該地塊位于龍崗中心城26區(qū),即龍城街道回龍鋪社區(qū)內(nèi)。鄭女士原本計(jì)劃在這塊土地上建設(shè)工業(yè)廠房、宿舍和配套的辦公、食堂等設(shè)施。

  2003年10月20日,鄭女士領(lǐng)取了房地產(chǎn)證,并開始向有關(guān)部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可。當(dāng)時(shí),所購得的地塊還是一片荒蕪,人跡罕至,只有一條沒有完全開通的水泥路經(jīng)過。在領(lǐng)取房地產(chǎn)證不到一年時(shí)間里,鄭女士擁有的地塊上就陸續(xù)被一些不明身份者占用,后者在地塊放置成排的集裝箱出租屋,一箱一戶,出租住人。土地上還堆放著成堆的鋸木木材,以及附近工地運(yùn)放堆積的廢土垃圾。

  “我們問這些經(jīng)營者和居住的人,憑什么占我們的地,他們說是村里有人租給他們的!编嵟空f,她又去找當(dāng)?shù)鼗佚堜伾鐓^(qū)和下面的居民小組,但負(fù)責(zé)人表示,這是村民所為,他們無能為力。

  今年8月,建設(shè)用地規(guī)劃許可證終于下發(fā),按照規(guī)定,該地塊必須在一年內(nèi)動工開發(fā),逾期將按閑置土地進(jìn)行處理。但地塊被出租,土地被強(qiáng)占,鄭女士焦慮之外,仍然一籌莫展。至今為止,鄭女士和丈夫莊先生位于布吉街道的化妝品廠廠房都是租用他人的,每年租金逾20萬元。

  “更重要的是,租用別人的廠房,如果你想更新設(shè)備,改造生產(chǎn)線,擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模都很難做到,建廠房就可以做到!鼻f先生發(fā)愁地說。

  村民收租每月過萬近

  一周來,記者對該地塊的情況進(jìn)行了調(diào)查。記者在現(xiàn)場看到,該地塊上集裝箱改裝的出租屋一字排開,至少有10余個(gè)集裝箱,有9戶人家在里面居住。而更多的土地上,則堆滿了各式各樣的木材木料,每隔一會兒,就會有貨車開進(jìn)木料場拖走木料。

  40多歲的王先生一家三口住在集裝箱出租屋,據(jù)稱是為老板看守木料,而居住在出租屋的人員也都大同小異。

  “這些木料分屬于不同的老板,每個(gè)老板一個(gè)月要付的租金大概1000多塊!蓖跸壬割^算了一下,“一個(gè)月加起來,租金起碼有一萬多!蓖跸壬f,每隔一兩個(gè)月,村里就會有人過來收租金,不過收租的人不盡相同,王先生不愿透露收租者的姓名,只說是回龍鋪村民。

  記者看到,由于出租屋和木料場基本處于放任自流無人管理的狀態(tài),地上跑著公雞母雞,木材廢料隨處可見,生活污水無處排放任意橫流。而在木料場周邊數(shù)百米,一棟棟住宅樓和廠房正在拔地而起,與木料場的混亂形成了鮮明對比。

  街道辦:村民稱該地塊有債務(wù)糾葛

  記者就此前往回龍鋪社區(qū)居委會采訪,但居委會主要負(fù)責(zé)人均不在辦公室。據(jù)與居委會在同一棟樓房辦公的回龍鋪社區(qū)股份有限公司工作人員表示,公司向在社區(qū)很多租用廠房的工廠收租,但“從沒有在這塊地上收過一分錢”。對于這塊地的交易情況和現(xiàn)狀也都毫不知情。

  “如果真是村民強(qiáng)占土地出租,那也是村民的個(gè)人行為,與我們公司和社區(qū)都沒有關(guān)系!痹摴镜囊幻ぷ魅藛T說。

  記者隨后向龍城街道辦有關(guān)部門反映情況。街道辦經(jīng)過調(diào)查后向記者表示,該地塊確系村民個(gè)人出租獲利,村民說他們以前的土地收購者之間存在債務(wù)糾葛,至今仍未厘清,所以才做出這樣的事情。

  對此說法,鄭女士覺得不可思議。“我們是通過正當(dāng)?shù)某绦蚰玫降耐恋,和村民之間沒有任何債務(wù)糾紛。就算村民和以前的公司有什么糾紛,那和我們有什么關(guān)系呢?”

  深發(fā)展:轉(zhuǎn)讓地塊無財(cái)務(wù)糾紛

  記者通過深圳市土地交易中心了解到,深圳發(fā)展銀行當(dāng)年關(guān)于該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告上顯示,該土地并不存在任何租賃和債務(wù)情況。

  前日下午,深圳發(fā)展銀行有關(guān)工作人員對記者證實(shí),該地塊屬于深圳發(fā)展銀行的抵債資產(chǎn),通過公開掛牌交易轉(zhuǎn)手至鄭女士,在交易之前,銀行方面已經(jīng)做過調(diào)查,該地塊和當(dāng)?shù)卮迕裰g并無任何財(cái)務(wù)和債務(wù)糾葛。如果村民說和以前的公司有債務(wù)問題沒有厘清,應(yīng)該拿出有力的證據(jù)。

  據(jù)知情者透露,該地塊早在本世紀(jì)初就已經(jīng)賣了出去,村民私自占用該地塊,可能與近幾年地價(jià)飛速上漲有關(guān),由于當(dāng)年補(bǔ)償費(fèi)用較少,而土地也一直閑置,沒有任何建筑物,村民這才趁虛而入,霸著土地,“能賺多少是多少!编嵟亢颓f先生夫婦表示,希望政府部門早日介入,為他們討還公道。據(jù)悉,他倆已準(zhǔn)備采取法律手段。(記者 霍建斌 徐文閣)

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