中新網(wǎng)6月27日電 建設(shè)部有關(guān)人士近日表示，將對中小套型房屋項目進行限價開發(fā)，以遏制房價過快上漲，解決中低收入人群的買房問題。某開發(fā)商回應(yīng)說：“可能房屋的質(zhì)量無法得到很好的保證�！遍_發(fā)商等于把話挑明了：你限價，我就通過降低成本來提高利潤，房屋質(zhì)量自然也難以保障。
今日出版的《上海證券報》載文指出，開發(fā)商的意圖或許在于發(fā)出威脅，迫使有關(guān)部門收回限價政策，但同時，開發(fā)商的話也給有關(guān)部門提了一個醒：在限價的同時，房屋質(zhì)量該如何保障？
據(jù)了解，本次調(diào)控只對中小套型房屋價格進行限制，并沒有限制利潤。這不能說不是一個政策上的瑕疵。既然沒有限制利潤，那么，在同等價格之下，開發(fā)商依然有很大的自由發(fā)揮的空間。逐利是商人的本性，尤其在國內(nèi)房地產(chǎn)市場，享盡暴利之福的開發(fā)商們，早已經(jīng)習(xí)慣了四兩撥千斤的暴利環(huán)境，讓他們迅速轉(zhuǎn)型，以諸如薄利多銷這樣的方式來經(jīng)營房地產(chǎn)，他們顯然難以適應(yīng)和接受。
此前，中國新興建設(shè)五公司工程師石峰就介紹說，新政出臺后，開發(fā)商很可能會在各個環(huán)節(jié)壓縮成本。首先，工程在招投標(biāo)階段，開發(fā)商就會將標(biāo)底定得很低。由于現(xiàn)在建筑行業(yè)的利潤已經(jīng)越來越薄，開發(fā)商給的價格又低，施工人員就會想盡各種辦法降低成本。這樣做雖然不會因此引發(fā)房屋安全問題，可是施工方會選擇一些低標(biāo)準(zhǔn)的材料。在施工中，開發(fā)商還會指定一些材料，要降低成本就有可能會選擇價低的鋼筋、水泥等。另外，為了壓縮成本，施工方會選擇酬勞低的施工隊，這樣的隊伍技術(shù)水平差，房屋質(zhì)量上就無法保證，容易為將來收房留下隱患。
種種跡象表明，倘若不在制度設(shè)計上堵住這些漏洞，不嚴把房屋質(zhì)量關(guān)，開發(fā)商有關(guān)“質(zhì)量無法保證”的說法，就不僅僅是說說而已，很可能真的付諸實施，帶來災(zāi)難性的后果。
事實上，即便在沒有限價政策的時候，也有不良開發(fā)商為了獲取暴利，不擇手段地降低成本。比如，杭州市余杭區(qū)人和家園的一位業(yè)主，因為裝修砸開了衛(wèi)生間的墻體過梁，他吃驚地發(fā)現(xiàn)：過梁上原本應(yīng)該有兩根起支撐作用的12毫米螺紋鋼筋，竟然是兩根毛竹！消息傳開，業(yè)主們緊急查看自家房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)多處質(zhì)量問題：混凝土澆筑的地板下全是建筑垃圾、水泥地面用手就可摳開。
在房價飛漲，暴利豐厚的時候，不良開發(fā)商尚且如此偷工減料，在限價的政策背景下，如果開發(fā)商得不到有效監(jiān)督和制約，他們這樣做的幾率更會大大增加。若果真如此，限價房就在事實上失去了存在的意義。
因而，在限價政策推出的同時，必須有相應(yīng)的配套措施，對房屋建筑質(zhì)量進行更為系統(tǒng)和嚴格的監(jiān)管，并加大對不良開發(fā)商的懲處力度。同時，還應(yīng)該為消費者維權(quán)提供更為便利的通道，比如，由最高人民法院出臺司法解釋，明確商品房屬于生活消費品，一旦開發(fā)商在質(zhì)量上做手腳，消費者就可以根據(jù)消法第四十九條“賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的一倍”來維權(quán)，迫使開發(fā)商不得不重視質(zhì)量。(馮光明)
