國家對房地產市場的調控力度不斷加大，但與此同時，一些地區(qū)尤其是部分大城市的房價卻呈現“逆勢上揚”與“加速上漲”態(tài)勢，房價過高、漲幅較大的問題日趨明顯。
根據來自權威部門的最新數據，10月份，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%。在北京，從6月份開始連續(xù)5個月同比漲幅超過10%，中心城區(qū)二手房單價也直破萬元關口。
作為與經濟、社會、百姓生活息息相關的領域，當前房地產市場中的過高房價、過高利潤、較大漲幅已引發(fā)各方高度關注，在引起百姓普遍質疑的同時，更釋放出三大信息。
打造“健康”房市依然任重道遠
“應該看到，消費觀念的轉變、中等收入人群的增長等，確實為房價的上漲提供了一些合理支撐。但是，當前房地產業(yè)中存在的隱瞞成本、人為操縱、管理缺位等，已成為部分地區(qū)房價扭曲的重要元素，必須引起高度重視�！苯洕鷮W家王小廣說。
11月初，財政部公布的一組數據無異于揭開房地產業(yè)問題的“冰山一角”：在對全國24個省份的39家房地產企業(yè)會計信息質量專項檢查中，39家企業(yè)采取少計收入、多計成本等手段，瞞報利潤近半。個別企業(yè)實際利潤高達57%。而由“暴利”所牽出的房地產企業(yè)做假賬、偷漏稅、虛假信息等問題迅速成為“千夫所指”，激起社會普遍關注。
值得注意的是，無論是針對高漲的房價，還是房地產市場中的不健康因素，國家的調控與規(guī)范努力從未停止，但一些政策效應卻沒有得到充分顯現，一些調控措施被不經意地“軟化”。
央行14日發(fā)布的最新數據顯示，前三季度全國完成房地產開發(fā)投資1.3萬億元，同比增長24.3%，房地產開發(fā)貸款增速進一步提高。
更讓人深思的是，在中央政府堅定不移的調控決心和房地產市場揮之不去的問題之間，地方政府的“執(zhí)行力”問題被清晰地置于臺前。
專家坦言，在房地產市場一直就存在著兩股力量的博弈：一方面是中央政府以穩(wěn)定房價漲幅為基調的調控措施越來越細、力度不斷加大；另一方面則是各地商品房價格持續(xù)上漲的沖動。而一些地方政府對房市調控政策“拆招卸力”的做法，事實上已成為推高房價的重要護佑力量。
“這種只重一時、一個產業(yè)的利益，對調控政策采取消極的、陽奉陰違的做法，不僅直接抑制了調控效應的發(fā)揮，更嚴重影響到政策的威信和百姓的信心�！鄙鐣䦟W者鄭保衛(wèi)說。
“繁榮”背后隱憂重重
在部分城市房價數字“飄紅”的同時，專家警告說：無論是高漲的房價，還是房地產業(yè)的快速膨脹，既非普通百姓之福，更非國家經濟之福。在當前看似“繁榮”的景象下，城市競爭力下降、影響城市化進程等各種“明患”“隱憂”正逐一顯現，必須高度重視。
——高度集納的“信貸風險”。
國家某部委的一組調查數據表明，“大多數房地產企業(yè)通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產的70%以上”。而另一組調查數據顯示，目前房地產貸款已占商業(yè)銀行新增貸款余額的20%左右。
在“惹眼”的數字背后，專家指出，開發(fā)商信貸和個人按揭所暗藏的信貸風險在“繁榮”期并不會顯現，因此決不能用“不良利率”來樂觀地推斷整體、長遠的信貸風險。一旦房地產市場出現投機受遏、擠出泡沫的情況，所形成的不良貸款和金融風險將會急劇上升，應引起足夠警惕。
——社會公正、百姓期待是不得不算的“大賬”。
“房價現在真是飛漲，去年西四環(huán)外的房子還五六千元一平方米，今年就漲到了七八千，真是買不起了！”北京市海淀區(qū)居民馮蕾說。
感嘆道出一個必須正視的社會問題：在房地產市場利潤高揚、投機游戲盛行的同時，作為房價的最終承受者，普通百姓正被綁上高房價的“戰(zhàn)車”，或透支消費，或望房興嘆，并由此生發(fā)出諸多不滿。
——對經濟運行的“負效應”不容忽視。
一方面，過高的房價必然導致城市的運營成本、生活成本大幅攀升，進而影響城市的整體競爭力，妨礙其可持續(xù)健康發(fā)展。根據中國社會科學院的調查，作為房價漲幅較快的城市，如深圳、杭州、上海、北京、廈門等，房價相對競爭力的“不協(xié)調”已經顯現。
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