原則三：不能只建商品房而忘廉租房
來(lái)自建設(shè)部的資料顯示，13個(gè)省區(qū)沒(méi)有將廉租住房制度建設(shè)納入省級(jí)人民政府對(duì)市、區(qū)、縣人民政府工作的目標(biāo)責(zé)任制管理，70個(gè)地級(jí)以上城市沒(méi)有建立廉租住房制度；122個(gè)地級(jí)以上城市沒(méi)有建立嚴(yán)格的申請(qǐng)審批程序。
來(lái)自統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)商品住宅完成投資5318億元，同比增長(zhǎng)28.2%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房完成投資217億元，增長(zhǎng)6.1%。
與快速發(fā)展的商品房市場(chǎng)相比，中國(guó)住房保障體系建設(shè)的滯后令人唏噓。
據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的一位專(zhuān)家分析，廉租房與市場(chǎng)房?jī)r(jià)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系，廉租房的供給每增加5%，就會(huì)迫使房?jī)r(jià)下降3%-4%。而房?jī)r(jià)的下降會(huì)帶來(lái)兩個(gè)后果：一是地價(jià)下降，直接導(dǎo)致政府收入減少；二是拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、GDP下降，從而使官員在考核中處于不利的地位。
房產(chǎn)新政策中明確提出，有步驟地解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難，其中之一是加快廉租住房制度建設(shè)。明確時(shí)限，尚未建立廉租住房制度的城市，必須在2006年年底前建立。
因此，正確處理經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與社會(huì)和諧的關(guān)系，更多地關(guān)注、維護(hù)和保障低收入群體的住房權(quán)益，是地方政府不容回避的責(zé)任。
原則四：樓市調(diào)控不能“一條腿”走路
伴隨著樓市調(diào)控的進(jìn)程，始終有一種聲音在說(shuō)：“房子問(wèn)題，讓市場(chǎng)解決好了，政府不要干預(yù)�！�
然而樓市中出現(xiàn)的虛假宣傳、合同欺詐、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為并沒(méi)有隨著市場(chǎng)自身的發(fā)展而得到糾正。
歷史地看，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，政府包攬了城鎮(zhèn)住房從建設(shè)、分配到管理的全部責(zé)任，其中弊端不少。
但是片面強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的作用，片面強(qiáng)調(diào)住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、財(cái)政收入的作用，忽略了住房問(wèn)題的社會(huì)性一面，認(rèn)為住房供應(yīng)是市場(chǎng)的問(wèn)題、政府不再需要承擔(dān)責(zé)任或是責(zé)任不重要了等思想傾向是絕對(duì)要不得的。
有關(guān)專(zhuān)家指出，政府在住房供應(yīng)問(wèn)題上有著不可推卸的責(zé)任，只是相對(duì)于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，承擔(dān)責(zé)任的方式和側(cè)重點(diǎn)發(fā)生了根本變化。
因此，地方政府要學(xué)會(huì)“兩條腿”走路，正確處理發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制與加強(qiáng)政府調(diào)控的關(guān)系，通過(guò)加強(qiáng)政府調(diào)控，完善市場(chǎng)規(guī)則、健全運(yùn)行機(jī)制，更有效地發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)性作用。(杜宇）
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