中新網(wǎng)6月23日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，6月初夏，廣州暴雨連綿。20日，廣州市國土房管局再次發(fā)出“通緝令”，追繳10家用地單位的土地出讓金。這已經(jīng)是6月份以來房管部門的第四次“出手”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房管部門看來是動(dòng)“真格”了，房地產(chǎn)市場將迎來“暴風(fēng)驟雨”。
在去年的宏觀調(diào)控中，廣州房地產(chǎn)市場還以“穩(wěn)定”著稱。但從去年底以來，廣州房價(jià)便駛上了快速上升的軌道。
據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月全省商品房均價(jià)漲幅達(dá)10.1%。其中，深圳市商品房均價(jià)突破9000元/平方米大關(guān)，同比上漲約三成。
5月份“國六條”和實(shí)施細(xì)則的相繼出臺(tái)，改變了廣州市房地產(chǎn)市場的博弈格局。有業(yè)內(nèi)人士稱，廣州已經(jīng)成為重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，房管部門要出“重拳”了。
事實(shí)上，6月份成了廣州房地產(chǎn)市場近年來力度最大的“調(diào)控月”。
6月4日，廣州國土房管局發(fā)出“通緝令”，追繳24家單位的土地出讓金�！�
6月8日，廣州房管部門發(fā)出閑置土地回收公示，宣布收回25宗面積總計(jì)約32公頃的閑置土地。
隨后，房管部門公布的房價(jià)，讓市民們略微松了一口氣。廣州樓價(jià)在持續(xù)走高半年后首次呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。廣州國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州一手住宅均價(jià)為6097元/平方米，比4月份每平方米降了156元。
盡管房價(jià)的微降并非宏觀調(diào)控政策的直接效果，房價(jià)的下降也有可能是郊區(qū)盤成交量暫時(shí)比重加大的結(jié)果，但是無疑，廣州房地產(chǎn)市場的預(yù)期在悄悄地發(fā)生變化。房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，樓市觸頂回落的拐點(diǎn)可能已經(jīng)出現(xiàn)。
有業(yè)內(nèi)人士透露，近期廣州幾大開發(fā)商在開“閉門會(huì)議”，商量對(duì)策消化剛剛出臺(tái)的“廣州細(xì)則”。與宏觀調(diào)控初期相比，開發(fā)商變得“沉默”了。盡管開盤價(jià)格仍然在觀望，但不少開發(fā)商已經(jīng)在說，我們可供選擇的小戶型比較多。
一波未平，風(fēng)雨再起。6月19日，廣州市國土房管局發(fā)出《關(guān)于商品房預(yù)售證換證上網(wǎng)工作的補(bǔ)充通知》，要求未上網(wǎng)(房屋管理系統(tǒng))的47個(gè)項(xiàng)目，必須在7月30日之前換證上網(wǎng)。廣州市國土房管局網(wǎng)站“陽光家緣”的數(shù)據(jù)將有望全面準(zhǔn)確反映全市房價(jià)的實(shí)際水平，進(jìn)一步指引市民“陽光購房”。
6月20日，廣州市房管部門再次公布“黑名單”，要求廣州市穗福房產(chǎn)發(fā)展公司、廣州市南華西企業(yè)集團(tuán)公司等10家用地單位，必須在7月5日前繳清欠繳的土地使用權(quán)出讓金。同時(shí)，廣州加大對(duì)非法占用土地的執(zhí)法力度，并將3宗違法案件公開曝光。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓市將進(jìn)入一個(gè)新的調(diào)整觀望期。（黃玫）
