調(diào)控·原因
“去年調(diào)控效果不盡如人意”
2005年房?jī)r(jià)上漲19.2%，四環(huán)內(nèi)難找7000元/平方米的房子
“去年宏觀調(diào)控失效促使了新一輪調(diào)控的開始。”李文杰認(rèn)為，從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，去年的宏觀調(diào)控并沒有達(dá)到預(yù)期目的，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度和幅度不僅沒有因此而降低，甚至出現(xiàn)了“報(bào)復(fù)性上漲”的趨勢(shì)。
顯然，數(shù)據(jù)是最具有說服力的。
北京市統(tǒng)計(jì)局年初公布的數(shù)據(jù)顯示，2005年北京商品住宅期房均價(jià)達(dá)到6725元/平方米，比2004年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%。
4月份，北京城建研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)，2006年一季度的北京市期房預(yù)售均價(jià)為6885元/平方米，同比增長(zhǎng)14.8%。其中前三個(gè)月商品住宅期房平均價(jià)格分別為6687元/平方米、6957元/平方米和7046元/平方米。
值得警惕的是，上述數(shù)據(jù)是包括密云、懷柔在內(nèi)的所有城區(qū)的平均價(jià)格，四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲幅度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這一數(shù)據(jù)。記者在剛剛結(jié)束的春季房展會(huì)上發(fā)現(xiàn)，雖然參展項(xiàng)目多達(dá)90多個(gè)，但是在四環(huán)內(nèi)幾乎找不到7000元/平方米的房子。
調(diào)控·透視
各級(jí)政府部門決心已下
4月20日，七部委負(fù)責(zé)人聚首反思；23日，建設(shè)部官員表達(dá)調(diào)控主要思路
在北京市政府動(dòng)作迅速的背后，人們似乎看到了建設(shè)部新一輪調(diào)控的決心。
4月20日，曾經(jīng)聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控“七部委”新政的部委相關(guān)負(fù)責(zé)人舉行座談會(huì)，建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土部、中國(guó)人民銀行、國(guó)稅總局等七部委相關(guān)負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場(chǎng)。
在業(yè)內(nèi)看來，此時(shí)七部委舉行針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的會(huì)議，具有強(qiáng)烈的指向意義。
“這次會(huì)議主要是談去年宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的一些問題，同時(shí)也表明了一定的舉措和態(tài)度。繼續(xù)對(duì)房?jī)r(jià)和產(chǎn)業(yè)投資進(jìn)行調(diào)控是整個(gè)會(huì)議的核心內(nèi)容�！崩钗慕苷J(rèn)為，這次七部委的高調(diào)反思，是開始新一輪調(diào)控的鋪墊。
4月23日，博鰲房地產(chǎn)論壇上，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在中低價(jià)位、中小戶型住房供應(yīng)不足等問題。
同時(shí)也表達(dá)了建設(shè)部在今年調(diào)控的主要思路：加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，堅(jiān)持市場(chǎng)化政策取向與加強(qiáng)政府住房保障有機(jī)結(jié)合，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段調(diào)控市場(chǎng)。
4天后，央行宣布再次加息。
隨后，北京房地產(chǎn)主管部門開始有所行動(dòng)。最新公布的“53條軍規(guī)”，矛頭直指目前快速上漲的房屋價(jià)格的黑手——“銷控”。另?yè)?jù)透露，北京市建委等5個(gè)部門，正在聯(lián)手制訂的中低價(jià)位商品房政策，將在6月份會(huì)簽，會(huì)簽結(jié)束后，將正式對(duì)外公布出臺(tái)。
顯然，政府各相關(guān)部門已經(jīng)達(dá)成一定的共識(shí)。（張學(xué)冬）
[上一頁(yè)] [1] [2]
