專家建議
用好銀行新政策應(yīng)對(duì)加息
對(duì)于此次貸款利率上調(diào)，其實(shí)也沒(méi)必要談“貸”色變，畢竟上調(diào)幅度所增加的還款負(fù)擔(dān)是有限的。因此，完全可以根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整打理家財(cái)?shù)乃悸�，靈活利用銀行推出的貸款新政策應(yīng)對(duì)貸款利息上調(diào)。
“固定房貸利率”就是與銀行約定一個(gè)固定利率和期限，在約定期限內(nèi)，不管央行的基準(zhǔn)利率或市場(chǎng)利率如何調(diào)整，消費(fèi)者的貸款利率都不會(huì)“隨行就市”。
其次，新貸款可以采用“雙周供”，老貸款也可以把“月供”改“雙周供”，但手續(xù)上會(huì)相對(duì)麻煩一些。
另外，還可以選用“凈息還款法”，這種還款法在發(fā)達(dá)國(guó)家較為普遍，主要是指貸款后只需按月支付貸款利息，而貸款本金可等貸款到期后一次性償還，也可在貸款期內(nèi)根據(jù)個(gè)人資金變化情況隨時(shí)分次償還。這無(wú)疑會(huì)大大減輕貸款期內(nèi)的還款壓力，非常適合那些未來(lái)預(yù)期收入較高的貸款人。
至于“寬限期還款法”就是給貸款人一個(gè)償還本金的暫緩期，其優(yōu)勢(shì)是可以減輕貸款之初的還貸壓力，從而減少按揭貸款對(duì)生活帶來(lái)的影響，特別是在利率上調(diào)、貸款人負(fù)擔(dān)相對(duì)較重的情況下，采用寬限期還款法會(huì)使家庭生活更加從容。
另外，辦理住房貸款按照先公積金貸款后商業(yè)貸款的原則可以相應(yīng)減輕利息負(fù)擔(dān)。
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固定利率房貸受寵
加息之后，記者從主推固定利率房貸的光大銀行了解到，最近前來(lái)咨詢固定利率房貸的客戶激增，一時(shí)間出現(xiàn)了少有的火爆場(chǎng)面。
加息后的3年、3至5年、5年以上的浮動(dòng)利率分別為6.03%、6.12%、6.39%，而目前，光大銀行、建行、招商銀行都推出了固定利率產(chǎn)品。光大銀行設(shè)定的3年、5年以及10年期固定利率房貸產(chǎn)品，利率分別為5.85%、5.94%、6.18%；招行3年、5年和10年固定利率房貸的優(yōu)質(zhì)客戶則可相應(yīng)享受5.61%、5.73%和6.09%的優(yōu)惠利率。建行同期利率則分別為5.64%、5.76%和6.12%.固定利率房貸已經(jīng)明顯低于目前的利率水平。
據(jù)悉，光大銀行某集團(tuán)客戶在今年2月為1000多職工辦理了固定利率為6.18%的住房按揭貸款，貸款金額2.15億元，貸款期限7年，比現(xiàn)在6.39%的利率還款總共節(jié)省利息費(fèi)用180余萬(wàn)元。(張誠(chéng) 宗學(xué)哲)
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