中新社北京四月二十八日電 題：中國加息之意在于警告？
中新社記者 趙建華
中國即日起開始上調(diào)貸款利率零點(diǎn)二七個百分點(diǎn)。中國人民銀行昨天晚些時(shí)候才公布的這一消息，今天上午就在股市上得以體現(xiàn)，地產(chǎn)股價(jià)開始回落。
人民銀行解釋說，此次上調(diào)貸款利率是為了鞏固宏觀調(diào)控成果，保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好勢頭，進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)手段在資源配置和宏觀調(diào)控中的作用。
此間的專家認(rèn)為，此次加息在很大程度上是在向外界宣稱，中國開始緊縮銀根。企業(yè)、個人、地方政府，亦應(yīng)自覺地進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，開發(fā)商、投資者，尤其是那些投機(jī)者，不要在“涉嫌”過熱的時(shí)候，再“火上澆油”，以免引火燒身。
今年，是中國“十一五”規(guī)劃(二00六到二0一0年)的開局之年。在政績、財(cái)政收入等因素的刺激下，為了能完成今后五年的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，一些地方的投資熱情再次高漲。
受資本市場不健全、缺乏其他更高收益項(xiàng)目等因素的制約，不少企業(yè)、甚至一些地方政府，在房地產(chǎn)上投入了大量“心血”。第一季度，中國GDP增長了一成多，銀行貸款一點(diǎn)二六萬億元人民幣，超過了全年貸款預(yù)期目標(biāo)一半。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長了兩成多。
有消息說，目前房地產(chǎn)開發(fā)融資結(jié)構(gòu)雖有變化，但仍有一半的資金來源于銀行貸款。二00五年末，中國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到了二點(diǎn)七七萬億元，同比增長了百分之十六點(diǎn)一。其中，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款余額九千一百多億元，持續(xù)了自去年七月份以來的穩(wěn)步上升趨勢。
最近，中國銀監(jiān)會的官員曾警告說，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)貸款存量風(fēng)險(xiǎn)比較高。截止到去年末，房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款余額已經(jīng)達(dá)到一千多億元，雖比年初下降兩百多億元，但是仍居行業(yè)排名第四的高位。
在中國房地產(chǎn)是否過熱問題上的爭論，由來已久。伴隨著爭論，中國房價(jià)也是一路攀升。有的地方，幾年時(shí)間里，房價(jià)每平方米就由三、四千元漲到了七、八千元。房地產(chǎn)商還說，今年還將突破一萬元。
一位姓劉的先生指著自己的房產(chǎn)發(fā)票說，前幾年買的房子，現(xiàn)在每平方米已漲了好幾千塊。自己的下半生，就靠這套房子養(yǎng)活了。
對房價(jià)的過快上漲，中國政府此前就已出臺了一些措施。去年，房地產(chǎn)領(lǐng)域個人所得稅政策上的調(diào)整，曾一度讓市場平靜了很多。有的地方，房價(jià)甚至一度下跌。但很快，房地產(chǎn)價(jià)格就再次上漲。象北京、上海以及一些沿海城市的房價(jià)，更是迅速走高。
近年來，中國經(jīng)濟(jì)增長較快，而且呈現(xiàn)出梯級升級的態(tài)勢。反映在房地產(chǎn)上就是，在經(jīng)濟(jì)增長過程中富裕起來的人，先從農(nóng)村搬到城鎮(zhèn)、再搬到縣城、省城，更有錢的人，會搬到北京、上海以及青島等沿海城市。這些人也在一定程度上，“消化”了房價(jià)上漲。
盡管如此，房價(jià)的“飛漲”，還是引起了一些不滿。北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授董志勇認(rèn)為，現(xiàn)在應(yīng)該謹(jǐn)慎對待房地產(chǎn)中的水分。即便房地產(chǎn)被“急火攻心”，也不能下“猛藥”。此次加息零點(diǎn)二七個百分點(diǎn)，正是一味溫補(bǔ)之藥。
