中新網(wǎng)4月28日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，北京市檢察院第二分院近日對(duì)轟動(dòng)一時(shí)的森豪公寓騙貸大案提起公訴，此案中開發(fā)商虛構(gòu)257名購(gòu)房者，向中國(guó)銀行北京市分行騙取個(gè)人住房貸款共計(jì)7.5億余元。提起公訴的10名被告人中，5人是開發(fā)商的老板及下屬，兩人是為中行北京分行工作的律師，還有3名中行北京分行的工作人員。
朝陽(yáng)門天價(jià)樓盤爛尾4年
東二環(huán)朝陽(yáng)門橋向西100多米，路南有棟停工已久的公寓樓，大樓外墻裝修了一半。周圍居民說，這樓蓋蓋停停10年了，最近一次停工是在2002年，隨后一直“爛”在這里4年之久。這個(gè)項(xiàng)目就是中國(guó)虛假按揭金額最大的爛尾樓——森豪公寓，根據(jù)檢察機(jī)關(guān)此次公訴認(rèn)定數(shù)額，森豪公寓假按揭騙貸達(dá)6.4億！
41歲的鄒慶就是森豪公寓昔日的主人，但今天他已經(jīng)在看守所里度過了1年多時(shí)光。鄒慶早年下海做外貿(mào)生意，后擁有了港商身份，在香港、北京等地與人合伙創(chuàng)辦多家以“華運(yùn)達(dá)”為名的企業(yè)。2000年，鄒慶任法定代表人的華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)公司重新啟動(dòng)了當(dāng)時(shí)已經(jīng)停工的森豪公寓項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)報(bào)道稱森豪公寓住宅面積3.4萬(wàn)平方米，商用建筑面積1.3萬(wàn)平方米。其中，住宅部分的開盤均價(jià)高達(dá)2500美元/平方米，而商用部分的均價(jià)更高達(dá)3500美元/平方米。
沒人會(huì)想到，在這個(gè)“天價(jià)”樓盤“紅火”開盤的背后，是鄒慶鋌而走險(xiǎn)的一場(chǎng)豪賭。
假按揭騙局套勞銀行
所謂個(gè)人住房貸款“假按揭”，是開發(fā)商自導(dǎo)自演的一出騙局。在鄒慶揚(yáng)名的那個(gè)年代，這種“空手道”的操作手法，曾廣泛地運(yùn)用在房地產(chǎn)圈:開發(fā)商先人為抬高房?jī)r(jià)，然后以本單位職工及其他關(guān)系人冒充客戶作為購(gòu)房人，通過虛假銷售方式，套取銀行高額貸款。開發(fā)商以虛高的房?jī)r(jià)為按揭的基準(zhǔn)比例，把高于實(shí)際房?jī)r(jià)的現(xiàn)金套入自己囊中，銀行就此被套進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)。
在森豪公寓騙局中，受命造假的是北京華運(yùn)達(dá)經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司辦公室主任、行政部副總監(jiān)，北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員雪衛(wèi)星和北京華運(yùn)達(dá)經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司秘書、北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員王育紅。公訴機(jī)關(guān)指控，從2000年12月至2002年6月，在鄒慶的指使下，雪衛(wèi)星和王育紅偽造了數(shù)百份收入證明、首付款證明，虛構(gòu)森豪公寓商品房銷售的事實(shí)，采用簽訂虛假商品房買賣合同的方法，從中行北京分行騙取個(gè)人按揭貸款6.4億余元。
業(yè)內(nèi)人士分析，一般利用個(gè)人住房按揭貸款進(jìn)行騙貸的開發(fā)商，大都資金實(shí)力較弱，希望通過這種假按揭的方式從銀行騙貸，以補(bǔ)充建設(shè)資金。如果項(xiàng)目熱銷，開發(fā)商在有真正的銷售資金回籠時(shí)，可以將那些假按揭與銀行解除合約，或轉(zhuǎn)按揭方式脫手，整個(gè)過程的運(yùn)作幾乎天衣無縫。但是，開發(fā)樓盤一旦銷售不好，由于按揭是假，沒有人持續(xù)地按月還款，騙貸真相無法掩蓋，虛高的房?jī)r(jià)泡沫破滅，銀行的風(fēng)險(xiǎn)也立即變現(xiàn)，所剩的也許只有一棟爛尾樓。
兩個(gè)樓盤騙貸7.5億
至今鮮為人知的是，除了森豪公寓，一個(gè)叫作華慶公寓的樓盤也成為鄒慶騙貸上億元的工具。檢方指控鄒慶在擔(dān)任華慶時(shí)代投資集團(tuán)有限公司董事并實(shí)際控制該公司期間，于2001年9月至2002年6月間，在沒有履行樓宇按揭擔(dān)保借款合同能力的情況下，指使公司董事局主席助理余建三、聶萍，采取偽造收入證明、首付款證明等手段，虛構(gòu)其開發(fā)項(xiàng)目華慶公寓商品房銷售的事實(shí)，采用簽訂虛假商品房買賣合同的方法，從中行北京分行騙取個(gè)人按揭貸款1.07億元。
兩個(gè)樓盤，為鄒慶騙來個(gè)人按揭貸款達(dá)7.5億。公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為，鄒慶、雪衛(wèi)星、余建三、王育紅、聶萍采用簽訂虛假商品房買賣合同、樓宇按揭擔(dān)保借款合同的方法騙取中行北京分行按揭貸款，且數(shù)額巨大，情節(jié)特別嚴(yán)重，北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及5人的行為已構(gòu)成合同詐騙罪。如果罪名成立，被告人將面臨最高為無期徒刑的刑罰。
失職律師首次被公訴
在這起騙貸大案中，非常引人注目的是，被告人名單上有兩名為銀行提供法律服務(wù)的律師。這是北京市檢察機(jī)關(guān)首次在銀行騙貸案中追究律師失職的刑事責(zé)任。
按規(guī)定，銀行按揭貸款首先要通過這兩家律師事務(wù)所的資信審查。數(shù)億元的騙貸要借用數(shù)百個(gè)身份證，偽造數(shù)百份合同和證明文件，如此大規(guī)模造假，竟輕易騙過了職業(yè)律師的眼睛。
檢察機(jī)關(guān)指控，孔衛(wèi)東和戰(zhàn)軍作為職業(yè)律師，于2000年12月至2001年7月間，在沒有盡職調(diào)查森豪公寓項(xiàng)目的個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人的資信情況下，向銀行出示法律意見書，證明貸款申請(qǐng)人具備償還貸款的能力，符合申請(qǐng)貸款的條件。兩人共出具161份內(nèi)容失實(shí)的法律意見書，先后向虛假貸款申請(qǐng)人發(fā)放個(gè)人住房貸款共計(jì)5億余元。
檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為孔衛(wèi)東、戰(zhàn)軍的行為已構(gòu)成出具證明文件重大失實(shí)罪。
銀行官員被控失職
銀行放貸最后、最關(guān)鍵的關(guān)口就是銀行審批。在鄒慶先后兩次成功騙貸的過程中，一個(gè)銀行實(shí)權(quán)人物不可不提，他就是曾任中國(guó)銀行北京市分行零售業(yè)務(wù)處副處長(zhǎng)的徐維聯(lián)。徐維聯(lián)在北京房地產(chǎn)圈子里頗有名氣，他當(dāng)了十幾年副處長(zhǎng)，手中握有審批個(gè)人按揭貸款的大權(quán)。正是徐維聯(lián)大筆一揮，中行北京分行向森豪公寓、華慶公寓兩個(gè)項(xiàng)目中257名虛構(gòu)的購(gòu)房者發(fā)放個(gè)人住房貸款共計(jì)7.5億余元，造成北京分行損失貸款本金6.6億余元。有報(bào)道稱徐維聯(lián)曾得到華運(yùn)達(dá)公司的好處費(fèi)800多萬(wàn)元。但從此次公訴的罪名看，檢察機(jī)關(guān)目前并未認(rèn)定徐維聯(lián)受賄或共同詐騙的事實(shí)，只追究了他的失職罪行。
徐維聯(lián)和零售業(yè)務(wù)處貸款業(yè)務(wù)科科長(zhǎng)尚進(jìn)、零售業(yè)務(wù)處消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)科信貸員張笑非，被控犯有國(guó)有企業(yè)人員失職罪。檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為3名銀行工作人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，沒有嚴(yán)格執(zhí)行銀行信貸制度，造成國(guó)有企業(yè)嚴(yán)重?fù)p失。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行騙貸多是內(nèi)外勾結(jié)的經(jīng)濟(jì)犯罪活動(dòng)，堵住假按揭關(guān)鍵在于嚴(yán)格責(zé)任追究制度。此次森豪公寓騙貸大案追究開發(fā)商、銀行律師和銀行工作人員一系列環(huán)節(jié)的刑事責(zé)任，有助于遏制此類犯罪。（邱偉文 王萍）
