中新網(wǎng)4月26日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，25日，北京市土地市場(chǎng)又一次迎來交易高潮。在4月份入市交易的地塊中，建筑面積最大、總價(jià)格最高的萬恒家園二期項(xiàng)目用地完成了交易。該地塊建筑面積41.65萬平方米，經(jīng)過51輪競(jìng)價(jià)，最終以16.6億元的價(jià)格落入北京萬科企業(yè)有限公司和中國(guó)糧油食品(集團(tuán))有限公司囊中。25日，在不到半個(gè)小時(shí)的競(jìng)價(jià)過程中，地價(jià)從14.06億飚升至16.6億元。
萬科競(jìng)價(jià)險(xiǎn)勝金地
25日，萬科、金地、華遠(yuǎn)、龍湖、中遠(yuǎn)和首創(chuàng)共6家開發(fā)商參與競(jìng)價(jià)，可謂大牌房企云集。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布的信息，該地塊的起價(jià)為12.595165億元，經(jīng)過網(wǎng)上六輪報(bào)價(jià)，價(jià)格上漲到14.06億元。因此，25日下午的競(jìng)價(jià)是從14.06億元開始的。下午3時(shí)22分，主持人宣布競(jìng)價(jià)開始。
競(jìng)價(jià)開始10分鐘后，競(jìng)爭(zhēng)就基本在手持18號(hào)牌的北京金地集團(tuán)和手持7號(hào)牌的北京萬科之間展開。在溫泉鎮(zhèn)地塊競(jìng)爭(zhēng)中落敗的萬科，昨天一路跟得很緊。每次金地舉牌加價(jià)，萬科就幾乎同時(shí)舉牌再加價(jià)，大有志在必得之意。大約15分鐘后，價(jià)格已經(jīng)攀升到16億元，這時(shí)雙方叫價(jià)謹(jǐn)慎起來。主持人多次報(bào)價(jià)后，金地才叫出16.05億元，萬科方面躊躇片刻，即叫出16.1億元。又經(jīng)過幾輪競(jìng)價(jià)后，金地叫出16.55億元，現(xiàn)場(chǎng)人士認(rèn)為也許要成交了，沒想到萬科還是再次舉牌，叫出了16.6億元。金地沒有再加價(jià)，主持人手起槌落，萬科競(jìng)得了萬恒家園二期項(xiàng)目用地的國(guó)有土地使用權(quán)。萬科的相關(guān)負(fù)責(zé)人擊掌慶祝，周圍同行也紛紛表示祝賀。
地價(jià)一年上漲五成
萬恒家園二期用地位于豐臺(tái)區(qū)小屯路108號(hào)，規(guī)劃建筑面積41.65萬平方米。按照成交價(jià)計(jì)算，該地塊的建筑面積單價(jià)達(dá)到了3985.6元／平方米。
根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心披露的2005年土地交易信息，2005年5月20日，北京萬科聯(lián)手萬城有限公司，在萬恒家園二期地塊附近拿了豐臺(tái)區(qū)中財(cái)小屯馨城住宅及商業(yè)配套項(xiàng)目用地。該地塊建筑面積為13.046萬平方米，最終交易價(jià)格為3.36億元，建筑面積單價(jià)是2575.5元/平方米。
照此算來，在不到一年的時(shí)間內(nèi)，該區(qū)域的地價(jià)從2575.5元/平方米上漲到3985.6元/平方米，每平方米上漲了1410.1元，上漲幅度達(dá)到54.75%。
另據(jù)了解，萬恒家園一期是由北京萬恒永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的普通住宅，均價(jià)只有4480元/平方米。而目前該區(qū)域普通住宅的均價(jià)基本在6200元/平方米左右。
價(jià)格直逼心理底線
25日參與競(jìng)拍的6家公司，在競(jìng)拍過程中，有5家舉過牌，包括金地、萬科、首創(chuàng)、華遠(yuǎn)和中遠(yuǎn)，而龍湖集團(tuán)從開始就沒有叫價(jià)。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，估計(jì)是與其4月24日剛剛花了9億元拿了海淀西苑項(xiàng)目有關(guān)。
據(jù)與萬科競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的北京金地公司副總龍興表示，16.55億元基本已經(jīng)達(dá)到了金地所設(shè)定的價(jià)格限度。對(duì)于土地價(jià)格、價(jià)值的評(píng)估，金地有一套科學(xué)理性的方式方法。今后還會(huì)有更多的土地進(jìn)入市場(chǎng)，所以金地不會(huì)以超出自己設(shè)定限度的價(jià)格去拿土地。另外，除了北京之外，金地還要在天津、濟(jì)南和太原等更多環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)域的城市發(fā)展，因此在拿地上會(huì)比較理性。當(dāng)然，今后如果有位置較好、面積較大的地塊，金地還會(huì)積極爭(zhēng)取。
拿到地的北京萬科總經(jīng)理周衛(wèi)軍雖然沒有透露自己的心理底價(jià)，但是也說：“這個(gè)價(jià)格已經(jīng)基本同心理價(jià)位相當(dāng)，已經(jīng)相當(dāng)高了�！�
萬科認(rèn)為物有所值
由于萬科去年剛在小屯附近拿了地，所以原本有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，萬科不會(huì)再拿萬恒家園二期地塊。但是北京萬科高層表示，正是由于萬科拿了小屯的地塊，對(duì)于該區(qū)域的土地價(jià)值比較了解，認(rèn)為這塊地物有所值。另外，此次萬科是和中糧集團(tuán)聯(lián)合拿地，雙方各出資50%，在資金上壓力并不是很大。之后，該項(xiàng)目由萬科獨(dú)立開發(fā)，中糧參與利潤(rùn)分成。
北京萬科副總盧冰認(rèn)為，西部土地市場(chǎng)資源本來就稀缺，豐臺(tái)區(qū)的地價(jià)相對(duì)較低，具有較大的升值空間。萬恒家園二期項(xiàng)目用地和去年拿到的豐臺(tái)區(qū)中財(cái)小屯馨城項(xiàng)目用地同屬于岳各莊-小屯板塊，交通條件比較好。周邊5公里內(nèi)遍布較多的醫(yī)療、教育配套，并緊鄰玉泉路、五棵松商圈，隨著周邊幾個(gè)大型社區(qū)的入住，居住人口迅速增長(zhǎng)，再加上2008年奧運(yùn)會(huì)石景山、五棵松場(chǎng)館建設(shè)的帶動(dòng)，該區(qū)域周邊配套會(huì)得到很大的改觀。因此，該區(qū)域地產(chǎn)的升值空間會(huì)比較大。
地是拿到了，這么高的地價(jià)萬科將會(huì)開發(fā)什么產(chǎn)品呢？北京萬科總經(jīng)理周衛(wèi)軍介紹，萬恒家園二期用地，還會(huì)開發(fā)萬科所熟悉的產(chǎn)品，繼續(xù)走高端路線。(趙麗萍)
