中新網(wǎng)3月29日電 據(jù)《中國經(jīng)濟時報》報道，近期，有關(guān)北京市土地放量的消息不絕于耳。根據(jù)北京市國土資源局的數(shù)據(jù)顯示，4月份將有25塊土地入市交易，而且大多都是居住用地。這對于視地為命根子的開發(fā)商來說，應(yīng)該是個非常令人興奮的消息。
但記者采訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)開發(fā)商卻顯得很沉默。“現(xiàn)在的土地放量只不過是剛剛開局，很多地的位置都很偏，適合較小的開發(fā)商。我們等的是早已心儀的幾塊黃金地塊”一位開發(fā)商表示，越是這種時候越要冷靜，拿地就像一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭。
激戰(zhàn)前地產(chǎn)商三緘其口
拿地越來越難、地價越來越高、競爭越來越激烈是眾多房地產(chǎn)開發(fā)商正在面對的一道難題。于是，在去年年底，本該收獲戰(zhàn)果忙著數(shù)錢的開發(fā)商一再叫嚷：要拿地。去年年底叫嚷，今年年初叫嚷，已經(jīng)叫了好幾個月的拿地呼聲最近卻突然消沉了。即便是市土地儲備中心一下子推出了二十多塊土地入市也沒讓開發(fā)商興奮起來，最多也只是在記者的追問中淡淡地說幾句。相反，倒是媒體的報道此起彼伏。
如此反常的舉動到底為何﹖中國經(jīng)濟時報記者的一份采訪提綱引出了答案。面對近期土地供應(yīng)放量的情況，本報記者傳了一份有關(guān)土地市場的采訪提綱給京城一位非常想拿地的知名地產(chǎn)商，希望就拿地的話題采訪該地產(chǎn)商。但最終，該地產(chǎn)商告訴記者：現(xiàn)在是敏感時期，為了能順利拿到地，至少目前不想發(fā)表任何有關(guān)土地的觀點。
后來，與該地產(chǎn)商相熟的一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，由于此前該地產(chǎn)商拿地時多生變數(shù)，經(jīng)別人點撥認為是“發(fā)言”過多。所以，此次汲取教訓(xùn)拿地之前保持沉默。隨后，記者又聯(lián)系了另外兩位開發(fā)商，但一聽到與土地有關(guān)，這兩位開發(fā)商均表示暫不方便表態(tài)，過了這一段再說。
“對于手里沒地的開發(fā)商來說，拿地是頭等大事，如果此時在媒體頻頻亮相，一怕不小心泄露商業(yè)機密，同時也怕言語不周會惹來不必要的麻煩�！币晃辉偃笥浾卟煌嘎缎彰拈_發(fā)商表示，把風(fēng)險降到最低，拿地成功的幾率才會增加。
一些開發(fā)商閉口不談土地是怕有風(fēng)險，而另一些開發(fā)商則是因為還沒等到想要的地塊。據(jù)了解，4月份將要入市的25塊土地中，除了溫泉鎮(zhèn)地塊、成壽寺、幸福大街等地塊的地理位置相對較好外，其他地塊多在遠郊區(qū)縣，對一些中小開發(fā)商應(yīng)該是不錯的選擇。但對于大的開發(fā)商來說，大家真正等待的是即將進入市場的廣渠門36號北京吉普廠地塊。在25宗土地4月上市交易消息公布不久，又有消息透露出來：北京市國土部門近期還計劃安排二三十塊土地上市交易。一些企業(yè)經(jīng)過了解后發(fā)現(xiàn)，引人矚目的廣渠門地塊就在其中。
廣渠路36號地早已吊起了多家開發(fā)商的胃口。該塊土地是所有正在交易和即將上市的地塊中規(guī)劃建設(shè)用地面積最大的一塊，達41.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積超過90萬平方米，規(guī)劃用途為居住和商業(yè)，交易時的開發(fā)程度為七通一平。據(jù)北京市國土局工作人員介紹，目前，該地塊的所有政府審批文件已經(jīng)齊備。土地收購價格18億元，將在政府加價后形成底價再上市交易。
目前，從基金管理公司傳出的消息顯示，一些公司正在積極籌備資金。顯然，北京為數(shù)不多的幾個黃金地塊，都已成為眾多地產(chǎn)公司土地儲備爭奪戰(zhàn)的絕對熱點。
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