中新網3月28日電 據《每日經濟新聞》報道，最近的房貸按揭市場，幾乎成了銀行的“新品展示會”。雙周供、固定利率貸款、直貸式貸款、接力貸款、寬限期房貸紛紛出爐，讓人眼花繚亂。如何分辨這些房貸產呢？
東亞銀行主管按揭貸款業(yè)務的上海分行副行長繆燕文認為，“投資者最終還是根據自身的經濟狀況，選擇適合自己的房貸產品，新品不一定是最適合的產品”。
繆燕文介紹，內地市場上出現的房貸多樣化趨勢，與香港等海外發(fā)達市場數十年前的情形如出一轍。但與香港等利率開放市場不同的是，內地銀行在厘定利率和還貸方式等方面的自主權，遠小于海外的同行。因此，從產品豐富和多樣性看，現在出臺的各種產品，還處于比較初級的階段，是否能給投資者帶來實惠，仁者見仁，智者見智。
固定利率房貸雖然保證了貸款期限內利率的相對穩(wěn)定，但在選擇該類房貸時，最主要的是防范利率風險，投資者要具備對未來利率走勢進行判斷的能力。
她提醒投資者，要留意固定利率貸款是否提供可以變更厘定利率方式的選擇權，以免當市場利率下調時，讓自己陷入被動的境地。從海外市場來看，月供還款仍然是主流方式。
深發(fā)展的雙周供，一度引起很多投資者的興趣。她分析說，雙周供通過加速還款，確實能達到節(jié)省利息、縮短還款周期的目的。但“總還款額”并不是衡量“省錢”的指標，投資者應該留意名義利率和實際利率的差異�！�
繆燕文認為，產品的衍生發(fā)展，也需要有成熟的市場環(huán)境配合。內地居民對金融產品的認知度還不是很成熟，銀行應承擔更多培育市場的義務。內地投資者在面對新型金融產品時，要特別留意產品的實質，而不是輕易被廣告上的“節(jié)省利息”、“縮短還款周期”等字眼吸引。(劉念)
