專家意見
成本公開不如整個樓盤售價公開
廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳琳副教授：
對于房地產(chǎn)商來說，長久下去資金鏈終究有斷裂的時候。她對房地產(chǎn)商提出一些建議：以誠信為本；“只給富人建房”這種觀念不對，房地產(chǎn)商也要有承擔(dān)一定社會責(zé)任的意識；不一定建造豪宅才能賺錢，細分市場也可以得到相應(yīng)回報；成本公開不如售價公開。
政府采用經(jīng)濟實用房的確可以平緩房價，例如新加坡的“公屋”制度就非常成功，但政府要在認(rèn)證資格、條件、建房標(biāo)準(zhǔn)上加以規(guī)范，否則實際操作時很可能會“變形”；而銀行應(yīng)該完善風(fēng)險評估機制，提高預(yù)售貸款門檻。
建經(jīng)濟適用房平抑樓價
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同博士：
有一定量的經(jīng)濟適用房推出，才能解決低收入者的住房問題，也能起到穩(wěn)定房價的作用。
近兩個月廣州樓價的發(fā)展態(tài)勢已經(jīng)引起了政府的高度關(guān)注，如果不改變?nèi)藗儗莾r將不斷上漲的預(yù)期，樓價飆升的態(tài)勢將無法得到抑制和改變。
因此，政府制定了穩(wěn)定土地市場的5條措施和穩(wěn)定房價的6條措施,但是,關(guān)鍵是要落到實處:2005年廣州商品房10區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積為940萬平方米，其中8區(qū)為557萬平方米；而商品房10區(qū)成交量為1100萬平方米，其中8區(qū)為735萬平方米。因此，如果單靠一級土地市場供應(yīng)，只能滿足1/3左右的市場需求，其他部分依然要靠市場存量土地和二級土地轉(zhuǎn)讓市場來解決。而且，土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)和比例是否得當(dāng)也有很大的影響。
商務(wù)用地比重偏大
而商業(yè)用地和住宅用地的比例，根據(jù)去年1100萬平方米商品房成交中住宅約占920萬平方米來計算，目前廣州商住用地的比例大約為1.5∶8.5；再就是區(qū)域比例，根據(jù)去年1100萬平方米商品房成交中8區(qū)成交占730萬平方米來計算，目前廣州城郊與市區(qū)用地比例大約為3.5∶6.5。因此，一級土地市場供應(yīng)還是存在商務(wù)用地比重偏大、遠郊供地偏多等狀況。
廣東省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長杜挺：
今年將重點落實普通住房供應(yīng)措施，建設(shè)部、省、市都在研究土地出讓環(huán)節(jié)規(guī)劃設(shè)計里增加對住房套數(shù)的要求，同時通過這樣的措施，增加中小戶型普通商品房的供應(yīng)。
目前，還沒有售出去的房子里有相當(dāng)一部分是大戶型，這樣做是為了滿足普通老百姓的需求，同時也是為抑制房價。第二個是適度增加土地供應(yīng)，緩解市場的供求矛盾，特別是對供求矛盾比較突出的城市，將會適當(dāng)增加經(jīng)濟型房地產(chǎn)的用地指標(biāo)，并且督促有關(guān)城市切實增加公開出讓土地的數(shù)量。
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