中新網(wǎng)8月26日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，本月15日央行在《2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中明確表示，“可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款”，被不少業(yè)內(nèi)人士看作是央行在“暗示”商業(yè)銀行推行固定房貸利率。
昨天有消息稱，工行上海分行計(jì)劃近期推出固定利率房貸，該報(bào)記者就此事電話采訪了工行上海分行，該分行有關(guān)人士予以否認(rèn)，并稱目前工行并沒有推出固定利率房貸的計(jì)劃。但當(dāng)記者問及今后上海工行是否計(jì)劃推出該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，該人士并沒有否認(rèn)。
據(jù)報(bào)道，四大行北京分行目前也沒有推出固定利率房貸的計(jì)劃，但也有個(gè)別銀行表示，目前雖未有明確計(jì)劃，但固定利率房貸今后可能成為銀行的一個(gè)考慮內(nèi)容。有業(yè)內(nèi)人士指出，日前央行已明確允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款，從服務(wù)市民角度考慮，商業(yè)銀行推出固定利率房貸是遲早的事。
據(jù)悉，固定利率房貸不受銀行利率調(diào)整影響，這與現(xiàn)時(shí)銀行執(zhí)行的房貸利率有較大的區(qū)別。據(jù)了解，目前市民與銀行所簽訂的房屋貸款合同，利率是不固定的，如果央行對(duì)房屋貸款利率進(jìn)行調(diào)整，貸款購(gòu)房人將在下一年度起執(zhí)行調(diào)整后的新利率。
中國(guó)人民大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院金融系主任莊毓敏稱，在國(guó)外，人們選擇個(gè)人房貸利率一般都會(huì)有固定和浮動(dòng)兩種，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定的國(guó)家里多數(shù)人會(huì)選擇固定的房貸利率。由于房貸的期限一般較長(zhǎng)，市民選擇固定利率就等于鎖定了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。從中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭看，利率預(yù)期是上升的，如果推出房貸固定利率，購(gòu)房者選擇這種方式是非常合適的，但對(duì)銀行來講是不利的，因?yàn)殂y行將承擔(dān)全部長(zhǎng)時(shí)間加息的金融風(fēng)險(xiǎn)。她認(rèn)為，國(guó)外銀行可以通過操作金融衍生產(chǎn)品分散金融風(fēng)險(xiǎn)，但目前國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行分散和鎖定金融風(fēng)險(xiǎn)的工具較少，利率預(yù)期又處在上升的趨勢(shì)，“對(duì)銀行來講，這種條件下推出個(gè)人房貸利率不太可能”。
據(jù)悉，央行提出應(yīng)提倡商業(yè)銀行提供多樣化住房信貸產(chǎn)品，滿足借款人規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)的需要�？梢钥紤]允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款，使商業(yè)銀行的貸款收益能與其資金成本匹配。同時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步研究利率風(fēng)險(xiǎn)管理工具，爭(zhēng)取早日推出利率互換、利率期權(quán)、互換期權(quán)等利率衍生產(chǎn)品。(熊焱)
