中新網(wǎng)8月24日電 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，受按揭債務(wù)增加及房屋價(jià)格下跌的雙重影響，英國房屋資產(chǎn)凈值10年來首次出現(xiàn)下跌。英國《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，一些當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，多年來由樓市升溫衍生的財(cái)富效應(yīng)會逐漸減弱，可能進(jìn)一步抑制英國居民的消費(fèi)開支，整體經(jīng)濟(jì)增長也會因此被迫放緩。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度英國房屋資產(chǎn)凈值跌去了600億英鎊(約合1078億美元)。房價(jià)走低導(dǎo)致未出售的房屋貶值400億英鎊，整體按揭貸款債務(wù)則上升了200多億英鎊。從歷史上看，英國房屋資產(chǎn)凈值上一次下跌要追溯至1995年第四季度。
目前，房屋是英國大部分家庭擁有的第一大資產(chǎn)。過去10年當(dāng)中，英國房屋資產(chǎn)凈值快速增長，在今年第一季度時(shí)曾達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄的2.4萬億英鎊，這意味著平均下來每個(gè)英國家庭都擁有價(jià)值9.5萬英鎊的房產(chǎn)。根據(jù)英國養(yǎng)老金委員會的統(tǒng)計(jì)資料，在今年早些時(shí)候，英國家庭從房屋升值中獲得的財(cái)富超過所獲退休金和人壽保險(xiǎn)累計(jì)收入的40%。
一些英國經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，樓市降溫將打擊英國居民的消費(fèi)熱情，抑制消費(fèi)支出，對英國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長產(chǎn)生阻礙。養(yǎng)老金委員會主席阿戴爾·特納多次強(qiáng)調(diào)，只有保持房屋價(jià)格不斷上漲，才能緩解英國養(yǎng)老基金面臨的巨大虧空危機(jī)。牛津大學(xué)納菲爾德學(xué)院教授約翰·穆鮑爾稱，有跡象表明房屋價(jià)格下跌已經(jīng)影響到了英國居民消費(fèi)開支，而且情況可能進(jìn)一步惡化。英國財(cái)政官員對此尚未做出明確表態(tài)，但在早先的一份評估報(bào)告中，英國財(cái)政部稱樓市財(cái)富削弱將對消費(fèi)開支構(gòu)成沖擊。
另據(jù)英國最大抵押貸款銀行哈利法克斯-蘇格蘭銀行(HBOS)日前發(fā)表的報(bào)告，7月份英國房地產(chǎn)價(jià)格僅上漲0.2%，為9年多來最小漲幅，可以認(rèn)為是樓市明顯降溫的一大征兆。該行首席分析師埃斯利指出，與英國百姓的平均收入相比，目前英國房地產(chǎn)價(jià)格仍然偏高，而且居民的負(fù)債壓力正在增加，可能帶動房地產(chǎn)進(jìn)一步降溫。英國官方統(tǒng)計(jì)部門6日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度英格蘭和威爾士地區(qū)無力償還債務(wù)的居民人數(shù)呈上升趨勢。個(gè)人無力償債案件達(dá)15394宗，與一年前相比激增了36.8%，為1960年以來最高水平。
此外，英國研究機(jī)構(gòu)HomeTrack預(yù)計(jì)，今年年內(nèi)英國房價(jià)將下跌5個(gè)百分點(diǎn)。(王龍?jiān)疲?/p>
