中新社溫州七月二十八日電 題：溫州炒房團(tuán)重出江湖
中新社記者 朱小央
溫州炒房團(tuán)重出江湖！
七月中旬，在參觀了上海和杭州四個樓盤后，有三十套房的購買協(xié)議達(dá)成，目前已成交十套。溫州某媒體帶團(tuán)人已經(jīng)感受到壓力，下一次出團(tuán)的時間無法確定。
據(jù)溫州當(dāng)?shù)啬趁襟w購房團(tuán)帶團(tuán)人稱，這次出團(tuán)完全是出于投資者和房地產(chǎn)開發(fā)商的強(qiáng)力要求而為。對于溫州的投資者來說，上海、杭州等中心城市的買房者在持幣觀望，市場成交量稀少，房地產(chǎn)開發(fā)商處于焦慮之中，如果現(xiàn)在出擊，也許有著討價(jià)還價(jià)的空間，可能會揀個便宜。
七月八日出團(tuán)上海的購房團(tuán)一行五十人，主要是沖著上海閔行區(qū)的二十四K金國際連鎖酒店而來，購買二十四K金國際連鎖酒店的客房，以入股形式投資十五萬元人民幣，酒店方承諾年回報(bào)率百分之二十五。這個回報(bào)率在四年內(nèi)足以收回本金。這種酒店客房投資連個產(chǎn)權(quán)證都沒有，但是因?yàn)榭偼顿Y額不高，還是受青睞。溫州購房團(tuán)共簽訂意向訂單超過三十套。
目前正值中國對樓市進(jìn)行調(diào)控，中國樓市也因此進(jìn)入觀望期。雖然，媒體報(bào)道溫州購房團(tuán)在宏觀調(diào)控下已“銷聲匿跡”，但是，溫州人的投資欲望還是在涌動著。據(jù)了解，今年以來，溫州從上海購買的房屋全線被套。近日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查表明，近八成的消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)在不是買房的適當(dāng)時機(jī)。而溫州購房團(tuán)卻悄然出動，耐人尋味。據(jù)了解，六月中旬以來，由一些開發(fā)商、營銷機(jī)構(gòu)等組織的溫州投資者看房團(tuán)起碼就走了十來趟，目標(biāo)城市主要是上海、杭州、蘇州等，一般一個團(tuán)隊(duì)有三十人以上。這使得溫州當(dāng)?shù)孛襟w也坐不住了。
自今年三月份以來，中國國務(wù)院推行穩(wěn)定住房價(jià)格政策，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)按揭，對二手房交易征稅、提高首付比例、實(shí)名購房，對取得房產(chǎn)證不滿兩年出售的二手房開征營業(yè)稅等系列政策。而六月一日過后，就沒見更有力度的壓制樓價(jià)上漲的新政推行。而經(jīng)濟(jì)專家聲稱宏觀調(diào)控已經(jīng)初見成效。也許，這使得溫州人認(rèn)為，接下來不會有新的調(diào)控政策出臺。
在上海、杭州炒房，前幾年，溫州人所獲利潤實(shí)在太豐厚了。上海長壽路某樓盤，溫州劉先生買了兩套，當(dāng)時的價(jià)格是每平方米五千一百多元人民幣，才過去兩年的時間，該樓盤每平米的價(jià)格已經(jīng)上漲到一萬七千元人民幣。在這樣暴利的誘惑下，溫州人怎么會耐得住寂寞呢。
面對上海、杭州樓市價(jià)格高企，外界質(zhì)疑，認(rèn)為完全是溫州炒房團(tuán)惹的禍。至今上海的房屋中介還認(rèn)為，上海樓市價(jià)格高企不下，就是因?yàn)闇刂萑顺捶康年P(guān)系。這就導(dǎo)致二00四年溫州市發(fā)出禁令，禁止以媒體名義組織購房團(tuán)到各地炒房，并限制媒體發(fā)布相關(guān)的廣告進(jìn)行宣傳或炒作。這使得溫州當(dāng)?shù)孛襟w房地產(chǎn)廣告收入大幅減少。
溫州當(dāng)?shù)啬趁襟w在這次帶團(tuán)出擊之后無法接受記者的采訪，表示受到了某種壓力，下一次什么時候組團(tuán)還無法確定。事實(shí)上，溫州炒房團(tuán)已成為中國樓市的風(fēng)向標(biāo)。上海、杭州這些樓價(jià)高企的城市，普通市民已經(jīng)買不起自己用來居住的房屋，眼巴巴期待著房屋價(jià)格的回落。如果因溫州炒房團(tuán)的出擊導(dǎo)致樓價(jià)繼續(xù)上漲，必定會招來怨聲載道。
在中國，房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)代理中介(媒體)、炒房團(tuán)和銀行，是樓市中的共同利益集團(tuán)，每次購房團(tuán)的出發(fā)，都是先由房地產(chǎn)開發(fā)商提出。媒體組織購房團(tuán)得到的是刊登廣告的回報(bào)，而炒房團(tuán)購房時，房地產(chǎn)開發(fā)商會給予打折的優(yōu)惠，這種優(yōu)惠普通購房者是得不到的。這樣，房屋價(jià)格就會堅(jiān)挺著不回落。當(dāng)然，在這場博弈中，受益最大的自然是房地產(chǎn)開發(fā)商了，你只要查查上海樓盤第一期和后幾期的開盤價(jià)格，就會知曉開發(fā)商獲利之巨。
