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去年香港樓價(jià)上升27% 高官開口欲為樓市“降溫”

2005年03月23日 10:03

  中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)香港成報(bào)報(bào)道,港府高官出口術(shù)為樓市降溫,房屋及規(guī)劃地政局局長孫明揚(yáng)表示,過去一年半香港樓市顯著反彈,去年成交量逾10萬宗,創(chuàng)下97年以來的最高紀(jì)錄,物業(yè)價(jià)格則上升27%,負(fù)資產(chǎn)情況因市況好轉(zhuǎn)而大減,各種有利因素加強(qiáng)了公眾對房地產(chǎn)市場的信心,但他提醒市民買樓前,必須小心考慮自己的需要及負(fù)擔(dān)能力。

  孫明揚(yáng)昨日出席CoreNet Global 2005年亞洲峰會(huì)致辭時(shí)指出,自97年亞洲金融風(fēng)暴后,香港樓市在過去幾年,一直受到疲弱的本地消費(fèi)、持續(xù)通縮和不斷上升的失業(yè)率所困擾,私人住宅物業(yè)價(jià)格大幅下滑,本地的物業(yè)資產(chǎn)值急跌,不僅業(yè)主首當(dāng)其沖,全港市民亦深受影響。

  香港特區(qū)政府遂于02年底重整房屋政策,協(xié)助穩(wěn)定樓市,多年下來已見成效,樓市于過去18個(gè)月強(qiáng)勁復(fù)蘇,表現(xiàn)令人鼓舞,物業(yè)成交量和價(jià)格均大幅上升,當(dāng)中尤以豪宅市場表現(xiàn)最為突出。孫明揚(yáng)指出,04年的物業(yè)買賣總數(shù)超逾10萬宗,是97年以來的最高紀(jì)錄,在去年年底時(shí),整體住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)較前一年上升27%,而豪宅市場的升幅更大,達(dá)到36%。

  對于升溫中的樓市,孫明揚(yáng)提出忠告:“我們(政府)會(huì)繼續(xù)提醒準(zhǔn)買家,在決定置業(yè)前,必須小心考慮自己的需要和負(fù)擔(dān)能力。另一方面,我們(政府)亦樂見本地的負(fù)資產(chǎn)情況因市場復(fù)蘇而大幅改善!

  上述種種有利因素,他稱不單增強(qiáng)了公眾對房地產(chǎn)市場的信心,更改善了香港的經(jīng)濟(jì)前景,相信地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,以至香港的長遠(yuǎn)發(fā)展方面,會(huì)繼續(xù)擔(dān)當(dāng)重要的角色。

  談到香港樓市以往的問題,孫明揚(yáng)指02年時(shí),最大問題是房屋供過于求,其次是提供租住房屋及居屋的房委會(huì),與私人地產(chǎn)發(fā)展商在物業(yè)市場上存在不必要的競爭。

  因此,特區(qū)政府首要任務(wù)是繼續(xù)為沒有能力負(fù)擔(dān)私人樓宇,但有需要家庭提供租住公屋,并將上樓平均輪候時(shí)間維持約三年。同時(shí),對市場的干預(yù)減至最少,避免與市場出現(xiàn)重疊,停止興建居屋及取消各項(xiàng)置業(yè)資助貸款計(jì)劃。此外,定期公布有關(guān)私人房屋的資料,讓市民清楚知道市場供應(yīng)情況。

  孫明揚(yáng)又謂,特區(qū)政府亦透過“勾地表”制度提供土地,例如剛公布的05至06年度“勾地表”,共有35幅不同面積、地點(diǎn)和用途的土地,配合社會(huì)的需要,及滿足中小型發(fā)展商的需求。

 
編輯:張明】
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