(聲明：任何媒體、網站或個人不得從本網直接下載使用，如欲轉載請與原刊發(fā)媒體聯(lián)系。)
金管局總裁任志剛昨日表示，擔心七成按揭風險指引形同虛設，一旦樓價大跌會引起斷供問題。備受各方關注的新年度土地儲備表即將公布，亦足以牽動整體樓市發(fā)展。我們認為，金管局三番五次提醒銀行界防范放松七成按揭的風險，既是為了維護銀行體系穩(wěn)定，也是為了防止樓市炒風。而政府即將公布的年度土地儲備表，也應在勾地表內放入足夠數量和多元化的地皮，保持土地供應穩(wěn)定。在維護樓市穩(wěn)定健康發(fā)展方面，政府和銀行界皆有責任。
雖然金管局一而再地發(fā)出警號，可惜言者諄諄，聽者藐藐，仍有銀行提供零首期按揭。不少發(fā)展商和銀行見招拆招，改以定額或定息按揭等“花款”取代，或繼續(xù)提供95%按揭附帶現(xiàn)金回贈套餐，即現(xiàn)金回贈當作折扣扣減樓價，變相減價5%，避過金管局指引之余，亦收招徠買家之效。七成按揭名存實亡，直接刺激炒風，炒家“零成本”已可入市，一旦樓價下跌，負資產便轉嫁銀行。新按揭計劃還吸引一些職業(yè)和收入條件不足承擔債務的人士，即使現(xiàn)時能應付供款，若息口急速上升，經濟環(huán)境轉壞，他們很容易陷入負資產和斷供困局。所以，為避免重蹈助長樓市炒風形成泡沫的覆轍，銀行界必須嚴格根據七成按揭風險指引，厘定對現(xiàn)金回贈、免息或免供期優(yōu)惠的處理方法。
穩(wěn)定樓市，除銀行界必須嚴格遵守七成按揭風險指引外，政府在平衡和調控土地供應方面，角色十分重要。即將公布的新年度土地儲備表，放入哪些地皮是關鍵。勾地安排，乃由市場決定土地供應的數量和時間，靈活提供土地來滿足市場需求；發(fā)展商可以透過公平競爭投得土地，同時庫房也可確保得到最大的收益，應該堅持。但為防止地價繼續(xù)飆升，政府應進一步完善勾地表制度，提高勾地表的透明度，并在勾地表內放入足夠數量和多元化的地皮，保持土地供應穩(wěn)定，維護樓市健康發(fā)展。
過去一年，來勾地表上被勾出并成功拍賣的土地只有6幅，其中商廈地皮只有1幅，均以大幅超出市場預期的價格成交。社會普遍擔憂本港可能走回高地價高樓價的老路，廢棄多年來的成本調整努力，埋下樓市泡沫危機，衍生金融風險和經濟震蕩。因此，政府有責任檢討和完善勾地制度，在勾地表由市場主導的機制外，結合政府平衡和調控土地供應的角色，避免供不應求導致高地價高樓價政策回潮。(摘自香港文匯報3月4日社評)
