中新社溫州四月二十一日電 題：全國房地產(chǎn)商和媒體爆炒“溫州人”
中新社記者 朱小央
溫州市房地產(chǎn)博覽會(huì)今天落幕，這已經(jīng)是今年在溫州市區(qū)舉辦的第五屆全國房地產(chǎn)銷售會(huì)展了，每次都深深吸引著全國各地的房地產(chǎn)商和新聞媒體，希望借溫州人的財(cái)力和一雙慧眼，將本地的樓盤推銷出去，是否每次都能達(dá)到目的，只有開發(fā)商自己最清楚。但是，當(dāng)全國各媒體紛紛指責(zé)溫州人將全國的房地產(chǎn)價(jià)格炒高的現(xiàn)象時(shí)，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)商和媒體合作炒作溫州人。
近段時(shí)間來，翻開報(bào)紙登陸網(wǎng)站，鋪天蓋地的地產(chǎn)報(bào)道都在指向溫州人的購房行為。其實(shí)，說溫州人炒高了全國樓市，實(shí)在是沒有多少貨真價(jià)實(shí)的依據(jù)。但是，樓市在溫州人手里和媒體的爆炒之下，的確出現(xiàn)了許多奇觀。
奇觀之一：初始，溫州人猛炒溫州市區(qū)本地樓盤，從一九九七年平均每平方米不到二千元人民幣的價(jià)格(當(dāng)時(shí)還出現(xiàn)大量的空置房，為政府所苦惱),猛炒至今天的平均每平方米超過六千元人民幣，并且出現(xiàn)全國罕見的奇貨可居的現(xiàn)象。新樓盤尚未動(dòng)土，樓花就被幾番炒作，價(jià)格不斷抬高。如今的中國，什么都是買方市場(chǎng)的情況下，溫州市區(qū)的樓市出現(xiàn)罕有的賣方市場(chǎng)。這種現(xiàn)象令中國其他城市的開發(fā)商很是羨慕。
奇觀之二：溫州當(dāng)?shù)孛襟w首先發(fā)現(xiàn)了“溫州人”這一品牌魅力，從二00一年八月開始組織了購房團(tuán)，最初去的是杭州、上海，嘗到甜頭后，范圍逐漸擴(kuò)大。借助媒體的力量，溫州購房團(tuán)的影響日漸提高，以致于出現(xiàn)今天這種全國各地都將其難以在本地銷售的樓盤拿到溫州來銷售的局面。在溫州這個(gè)并非中心城市的地方舉辦的房展會(huì)，竟然在實(shí)質(zhì)上辦成了全國性的房展會(huì)，這在中國是絕無僅有的。但是，溫州人究竟買下全國多少樓盤，實(shí)在難以統(tǒng)計(jì)，各地房地產(chǎn)開發(fā)商究竟因溫州人購房而得到多大的好處，也無法調(diào)查。唯一真實(shí)可見的是，組織者的腰包鼓了起來。
奇觀之三：作為溫州人，參加購房團(tuán)到外地看房者絕大多數(shù)是中年婦女，以至于后來出現(xiàn)了太太購房團(tuán)。購房團(tuán)的收費(fèi)大大低于旅游團(tuán)的收費(fèi)，因?yàn)閮H僅就組織購房團(tuán)這一行為來說，組織者做的是虧本買賣。
奇觀之四：隨著溫州購房團(tuán)的出動(dòng)，引發(fā)各地“狼來了”的呼聲。溫州人真的有那么大的能力，通吃全國各地的樓盤？溫州人真的就那么笨，不管三七二十一，買來樓盤被套牢？一個(gè)媒體比較公認(rèn)的數(shù)字是，溫州人用于外地購房的資金是一千個(gè)億人民幣，如果這個(gè)數(shù)字屬實(shí)，那么，銀行搭進(jìn)去的人民幣就是四千五百億到五千億，這還了得？溫州總?cè)丝诓牌甙偎氖f，還有兩個(gè)貧困縣。如今溫州人買房，肯定要按揭貸款，因?yàn)椋瑴刂菝耖g和農(nóng)村信用社(利率上浮試點(diǎn))的借貸利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率。重慶的樓盤借溫州購房團(tuán)的到來之東風(fēng)，一下子將樓盤每平方米抬高了一千元人民幣。要知道，炒樓就像炒股要有人接盤。而樓盤最終要落在居住者手中。如果溫州人買樓不為自己住，最終接盤的就是當(dāng)?shù)乩习傩�。南京市為了阻撓溫州購房團(tuán)猛炒南京樓盤，采取了憑身份證，每人限購一套的辦法，據(jù)媒體報(bào)道，清查中，尚未查到一張以溫州人身份證簽下合同轉(zhuǎn)手倒賣的房子。說明南京人或者是庸人自擾，或者借此炒作難以銷完的樓盤。蹊蹺的是，每次溫州房展，都有南京樓盤的身影。
奇觀之五：在溫州市區(qū)本地組織的全國性的房展會(huì)，組織者次次都非常成功，每次房展會(huì)一結(jié)束，當(dāng)?shù)孛襟w總會(huì)報(bào)告一個(gè)數(shù)字，成交金額多少云云。但是，要知道，那只不過是協(xié)議或意向罷了，真正簽下合同才算是交易成功啊，房子都沒見著，馬上簽合同，可能嗎？各地的媒體都拿著雞毛當(dāng)令箭，轉(zhuǎn)手就當(dāng)新聞發(fā)。
奇觀之六，一方面媒體紛紛指責(zé)溫州人炒高了全國樓盤，一方面各地開發(fā)商又心急火燎地向溫州人推銷樓盤，恨不得全部的樓盤都讓溫州人接走。一般人的理解只能是，開發(fā)商和媒體爆炒溫州人，其目的是抓緊向本地百姓推銷樓盤。他們向消費(fèi)者傳遞的信息無非是，趕快買房啊，溫州人來了房子就買不到了，價(jià)格就高了。要知道，開發(fā)商的利益和媒體的利益是緊密相聯(lián)，高度一致的。但是，只要冷靜思考，就會(huì)明白，溫州人真的那么傻？要是真的傻，溫州也不會(huì)成為中國最早走市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)道路的城市了。為什么不說廣州深圳的房子都被溫州人買斷了，炒高了？因?yàn)椋瑥V州深圳的老百姓不理媒體這個(gè)茬。
而且，溫州當(dāng)?shù)嘏e辦的房展會(huì)，卻引發(fā)全國各地的開發(fā)商熱衷參與，其熱鬧的背后，是否可以理解為有的地方真的出現(xiàn)了即將破了的房地產(chǎn)泡沫，樓盤積壓賣不出了？因?yàn)榉课莓吘共皇且话愕纳唐�，要在�?dāng)?shù)亓魍ㄤN售消費(fèi)為主才是。這真的要引起人們的深思。
