“憑身份證購(gòu)買，每人僅限一套�！闭б宦�，人們一定以為說(shuō)的是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的事。但事實(shí)上，剛才那句話是最近南京的一些房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)認(rèn)購(gòu)樓盤的業(yè)主提出的要求。買房子還要限量，有錢也不能買兩套房子，這可是件稀奇事。事情的起因是由于人為的炒作造成了南京房?jī)r(jià)直線上漲，南京市政府不得不出臺(tái)了一個(gè)禁止炒作房產(chǎn)的文件，要求購(gòu)房也得采用實(shí)名制。一紙禁令出臺(tái)，受影響最大的當(dāng)然就是南京樓市那些炒家們，特別是來(lái)自浙江溫州的購(gòu)房團(tuán)，因?yàn)樗麄內(nèi)藬?shù)眾多且資本雄厚。實(shí)際上，不僅僅是南京，溫州購(gòu)房團(tuán)的足跡已經(jīng)遍布全國(guó)各地。
實(shí)際上從1999年開始，溫州的民間資本就開始進(jìn)入上海、杭州等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并開始逐漸形成規(guī)模。2001年8月3日，第一支火車購(gòu)房團(tuán)前往上海，8月10日，另一支火車購(gòu)房團(tuán)前往杭州，10月16日，第一支飛機(jī)購(gòu)房團(tuán)前往上海由此開始，杭州上海等地的房?jī)r(jià)一路上漲。
最近，溫州炒房團(tuán)又有了新的動(dòng)作。他們把觸角伸向了西部大城市，成都是他們的第一站。
【記者】：觀眾朋友，我現(xiàn)在所處的位置是凱撒大酒店，本月31日，成都的大型房展會(huì)將拉開序幕，但是，展會(huì)尚未開始，由28人組成的神秘溫州炒房團(tuán)就在昨天來(lái)到成都，住進(jìn)了我身后的這個(gè)酒店，開始了他們的西部炒房之旅。
剛下飛機(jī)，這一群人就馬不停蹄，考察成都樓市。記者發(fā)現(xiàn)，在炒房團(tuán)中，有不到20歲的年輕炒家，也有夫妻雙雙抱著年僅10個(gè)月的孩子參與炒房的。
【溫州炒家】：不是來(lái)旅游的，是來(lái)買房的。
這位女士告訴記者，此前她丈夫在溫州投資了一套房出現(xiàn)了虧損，這次自己不放心，帶著孩子跟來(lái)了。在成都的第一天，她就看中了兩個(gè)商鋪。
根據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局公布的商品房銷售情況看，2000年，成都市的商品房銷售量為434萬(wàn)平方米，2001年701萬(wàn)平方米，2002年816萬(wàn)平方米，2003年則飆升到了966萬(wàn)平方米，三年時(shí)間翻了一番多。商品房均價(jià)也從2002年的每平方米1907元，上升到2003年的2100元，今年前兩個(gè)月的均價(jià)漲到了2300元。
目前，成都的商品房在建規(guī)模達(dá)到了2717萬(wàn)平方米。一些溫州炒家分析，成都的房?jī)r(jià)還有一定的攀升空間。
【溫州炒家】：成都價(jià)會(huì)漲，增長(zhǎng)空間大。
房展會(huì)還沒有開始，從一些開發(fā)商那里傳來(lái)的消息已經(jīng)顯示了溫州購(gòu)房團(tuán)強(qiáng)勁的購(gòu)買力，僅僅兩天時(shí)間，他們達(dá)成的意向性成交額就達(dá)到了1900萬(wàn)元。對(duì)于溫州購(gòu)房團(tuán)投資成都房市的行為，當(dāng)?shù)厥忻癖憩F(xiàn)出了擔(dān)憂。
【成都市民】：從消費(fèi)者的角度來(lái)說(shuō)不是很有利，整個(gè)房?jī)r(jià)被炒起來(lái)了，本來(lái)價(jià)格低一點(diǎn)可以買的，都買不起了。從消費(fèi)者角度來(lái)說(shuō)，并不是什么好事。
成都市民的擔(dān)心不是沒有道理，當(dāng)年，溫州炒房團(tuán)首次出手就讓人感受到了他們的威力。2001年的8月份，溫州炒房團(tuán)來(lái)到上海，投入5000多萬(wàn)元，3天買走100多套房子，使世貿(mào)濱江花園的房?jī)r(jià)幾乎在一夜之間上升了三分之一。
記者出鏡：這里是位于上海浦東陸家嘴地區(qū)的世貿(mào)濱江花園，目前這個(gè)樓盤每平方米的售價(jià)都在1萬(wàn)9千元以上，在這里有10%的購(gòu)房者都是來(lái)自于溫州。
李海彥，溫州購(gòu)房團(tuán)最主要的組織者，至今仍對(duì)去年他們購(gòu)買上海世貿(mào)濱江花園第3期項(xiàng)目的火爆場(chǎng)面記憶猶新。
【溫州購(gòu)房團(tuán)組織者李海彥】：一天就訂了200套去年這個(gè)時(shí)候，世貿(mào)濱江每平方米的售價(jià)還在1.3萬(wàn)元左右，而現(xiàn)在已經(jīng)上漲到了1萬(wàn)9千--2萬(wàn)4千元，
【上海世貿(mào)房地產(chǎn)有限公司高級(jí)銷售主管方杰】：當(dāng)時(shí)很多溫州客人表示有意向要購(gòu)買我們的房產(chǎn)，那預(yù)定的話我們?yōu)I江花園和湖濱加起來(lái)有400-500張。
方杰說(shuō)，在今年7月第4期濱江花園開盤之前，他們?nèi)源蛩愕綔刂萑プ魍茝V。與每套總價(jià)在400萬(wàn)元左右的世貿(mào)濱江相比，另一個(gè)價(jià)位在100多萬(wàn)元的湖濱花園更受到大多數(shù)溫州人的歡迎，目前，湖濱花園中有25%的購(gòu)買者都是溫州人。
目前，外地投資者在上海樓市中所占的比例已達(dá)到18%左右，非常接近20%的國(guó)際警戒線。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，最近幾年，上海市的房?jī)r(jià)每年平均上漲近25%，到今年3月，均價(jià)達(dá)到了5118元/平方米，超過北京成為了全國(guó)房?jī)r(jià)最高的地區(qū)。
記者了解到，隨著獲利空間的逐步減少，一部分溫州炒房人已經(jīng)撤離了上海市場(chǎng)。
上海、杭州等城市房?jī)r(jià)上漲的可能已不大，溫州炒房團(tuán)把目光更多地投向了那些房地產(chǎn)價(jià)格仍處在上升階段，且有較大投資與獲利空間的城市。看一看溫州炒房團(tuán)過去幾年的炒房線路，或許能知道溫州人瞄準(zhǔn)的下一個(gè)目標(biāo)是誰(shuí)。
溫州人的炒房首先是從家門口開始的，從1998年到2001年，民間資本的進(jìn)入，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格以每年20%的速度遞增，市區(qū)房?jī)r(jià)快速?gòu)?000元/平方米左右，飚升到超過7000元/平方米，并一度無(wú)房可炒。精明的溫州人之后迅速把資金轉(zhuǎn)向臨近的杭州與上海。
從1999年開始，杭州房?jī)r(jià)一路暴漲，直到現(xiàn)在維持在7000元/平方米的高位。在杭州，購(gòu)房者中20%是溫州人。而在上海，炒房高峰時(shí)每年有數(shù)十億資金從溫州進(jìn)入。
繼杭州、上海之后，東起遼寧大連、西至新疆伊犁，南到�？�，北達(dá)內(nèi)蒙，溫州炒房團(tuán)的足跡開始遍布全國(guó)的省會(huì)與中心城市、二級(jí)城市，甚至縣級(jí)城市，這些城市房?jī)r(jià)最低的如安徽黃山、江西九江等地，為1000--2500元/平方米，最高的如上海、杭州等地，超過5000元/平方米。溫州炒房團(tuán)所到之處，往往大批量采購(gòu)，甚至整棟成片購(gòu)買，統(tǒng)計(jì)顯示，目前溫州至少有10萬(wàn)人在參與全國(guó)范圍內(nèi)的投資性購(gòu)房，用于購(gòu)房的資金量在1000億元以上。在有些地區(qū)，溫州人購(gòu)房的情景可以用火爆來(lái)形容。
【溫州購(gòu)房團(tuán)組織者李海彥】：我們一個(gè)團(tuán)員，當(dāng)時(shí)看好了19樓的房子，就打電話給她的先生說(shuō)這個(gè)房子怎么怎么樣，大約打了十幾分鐘后她先生說(shuō)可以了你做決定吧，她就準(zhǔn)備簽合同，結(jié)果一回頭，發(fā)現(xiàn)她打電話的時(shí)候，房子已被另外一個(gè)人簽下來(lái)了，又打電話給她先生說(shuō)，我的19樓被人買了，我只好買20樓了。講了一會(huì)兒，一回頭又被人買了，也就是說(shuō)，她打電話的十幾分鐘時(shí)間，已經(jīng)有三套房子被買下了，因?yàn)榧右粚右F50塊錢，這個(gè)現(xiàn)象蠻典型的。(來(lái)源：央視國(guó)際網(wǎng)站)
