中新網(wǎng)2月26日電 新近一期的《瞭望》周刊發(fā)表文章指出，在政府對高房價的應對之策尚未明朗的情況下，一度蕭條的股市在政策的刺激下重新人聲鼎沸。文章質(zhì)疑到，這是否意味著資金已從房市等其他投資渠道向股市轉(zhuǎn)移？
文章中稱，上海望源房產(chǎn)公司董事長季寶紅肯定了這種現(xiàn)象：“國內(nèi)股市房市此消彼長的關聯(lián)性還是比較強的”。在他看來，房地產(chǎn)是一種流動性最差但保值性較強的投資載體，而股市相反，流動性最好但保值性較差。這種功能鮮明的投資特性，使二者在吸引資金時會表現(xiàn)出比較強烈的“蹺蹺板”效應。
而且在季寶紅看來，隨著房地產(chǎn)投資空間的日益狹小，投資房市的安全系數(shù)在降低，而風險則已與股市不相上下。2004年國內(nèi)股市加快復蘇，市場活躍，吸引了大量資金進場，但“這種此消彼長也并非完全同步，股市受資金驅(qū)動來得快、去得也快，期間漲跌幅度也激烈；而房市相對較為緩慢，幅度也小。但無論如何，只要它們屬于投資品種，一定會按照投資的市場規(guī)律運行。”
國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所王小廣研究員也指出，一般地說，股市與宏觀經(jīng)濟相關，而房市與宏觀經(jīng)濟相逆，宏觀經(jīng)濟不景氣時，房市具有保值功能。房市的長期收益并不高。房市只是在經(jīng)濟低迷時具有保值儲蓄的功能，抗風險能力較強。投資概念某種程度上是中國開發(fā)商炒作出的概念。而當宏觀經(jīng)濟發(fā)展看好，房市資金會回流到其他一些行業(yè)領域包括股市，中國的股市目前正在轉(zhuǎn)暖，資金必然反向流回股市。
文章同時指出，上海財經(jīng)大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任、上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會副會長印堃華教授對這種國內(nèi)股市與房市資金流動的關聯(lián)性表示了懷疑�！肮墒械奶攸c是高風險高回報，股市低迷，資金有可能進入房市，但股市火爆，沒有證據(jù)表明房市就會低迷�！耙驗榉渴欣锏腻X是穩(wěn)妥的長期投資，而目前中國的股市則更多表現(xiàn)為短期和暴利性，兩者很難替代�！�
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長包宗華指出，并沒有看到關于股市房市資金流動的相關數(shù)據(jù)，但這個問題對房地產(chǎn)市場乃至整個投資環(huán)境所帶來的影響卻值得關注。中國目前個人儲蓄存款總額已達11萬億元。除了國債、儲蓄、保險等風險小收益率不高的投資品種，股市、房市較高的回報率吸引了不少投資人。所以，股市也好，房市也罷，培育公平透明的投資環(huán)境，賦予投資人良好的信心至關重要。
文章最后寫到，只有投資環(huán)境公開透明了，資金才能完全按照市場規(guī)律充分流動，“成熟市場的標志之一就是投資渠道的充分暢通和資金按照自己的規(guī)律自由流動”，王小廣說。(唐敏、王健君)
