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公攤面積均縮三成卻不能獲賠 購(gòu)房人起訴開(kāi)發(fā)商

2008年07月17日 15:43 來(lái)源:金羊網(wǎng)--羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  按售房慣例,公攤面積都是計(jì)入房?jī)r(jià)的,可一旦縮水,開(kāi)發(fā)商卻不退錢(qián),鬧到法院也不判賠,此類(lèi)案件近來(lái)不斷增加。今天上午,廣州中院舉行專(zhuān)題座談會(huì),由房產(chǎn)庭資深法官深入分析。

  公攤面積均縮三成

  “近來(lái),房屋分?jǐn)偯娣e縮水的預(yù)售商品房糾紛案件日益增加,發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)較大的系列案,除了天河區(qū)、荔灣區(qū),廣州中院目前受理的公攤面積縮水案件有3批共12件!

  廣州中院民五庭(即房地產(chǎn)庭)法官龔德家說(shuō),上述案件有幾個(gè)共同特點(diǎn):《商品房預(yù)售合同》計(jì)價(jià)方式均約定為“該商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)”。

  “分?jǐn)偯娣e縮水情況嚴(yán)重,均在30%左右,最嚴(yán)重的超過(guò)總建筑面積的25%以上。按照總建筑面積計(jì)價(jià),縮水面積價(jià)值大多超過(guò)20萬(wàn)元,最多的多達(dá)42萬(wàn)元!

  購(gòu)房人訴求被駁回

  記者了解到,此類(lèi)案件更多地集中在商鋪,三批案件中有兩批屬于商鋪。

  龔德家說(shuō),開(kāi)發(fā)商均表示分?jǐn)偯娣e之所以出入如此之大,是因?yàn)槭孪葘?duì)具體的分?jǐn)偯娣e不清楚,簽約時(shí)是估算的,所以有較大誤差。

  “但最終法院判決結(jié)果都是駁回了購(gòu)房人的訴訟請(qǐng)求!饼彽录医榻B,即嚴(yán)格按照“按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”的約定,認(rèn)定分?jǐn)偯娣e縮水不構(gòu)成違約。

  呼吁增加公攤面積條款

  如何從根本上杜絕此類(lèi)糾紛的發(fā)生?

  龔德家建議,行政主管部門(mén)應(yīng)該主動(dòng)進(jìn)行規(guī)范管理。

  “國(guó)土房屋行政主管部門(mén)盡快修改《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范性文本,將計(jì)價(jià)方式的約定調(diào)整為:該商品房套內(nèi)建筑面積為———平方米,單價(jià)為——— 元/平方米;分?jǐn)偯娣e為———平方米,單價(jià)為———元/平方米。一旦出現(xiàn)面積縮水,則分別按照合同約定的單價(jià)予以補(bǔ)償即可。”

  明眼人一看都不公平的事,卻讓業(yè)主們吃啞巴虧。法官們有哪些高招給市民提個(gè)醒?本報(bào)明天繼續(xù)追蹤報(bào)道。(記者王曉云、通訊員穗法宣)

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