中新網(wǎng)8月23日電 中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張?jiān)苏f,中國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展可容許的范圍以內(nèi),并沒有出現(xiàn)全國(guó)性過熱現(xiàn)象。
張?jiān)?3日上午在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2003屆年會(huì)開幕式上說,所謂房地產(chǎn)過熱,主要是指房地產(chǎn)開發(fā)投資超越宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平,增長(zhǎng)速度大大高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。從1997年到2002年的近6年來,國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分別為8.8%、9.2,7%、1,8%、7.3%和8%,而同期房地產(chǎn)開發(fā)投資則分別增長(zhǎng)-3.4%、6.1%、11%、19.5%、25.3%和21.9%,與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度之比均在3.5倍以下。雖然房地產(chǎn)開發(fā)的增長(zhǎng)速度高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度,但由于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于加速發(fā)展的階段等原因,除個(gè)別年份增長(zhǎng)速度稍高以外,總的看仍處于正常范圍之內(nèi)。
張?jiān)苏J(rèn)為,社會(huì)資源過多流向房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)象已得到控制。目前,商品房銷售額增長(zhǎng)率高于房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率,呈現(xiàn)了一種需求拉動(dòng)增長(zhǎng)的好態(tài)勢(shì),這與1992年、1993年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率大大高于商品房銷售額增長(zhǎng)率的情況也是不同的。
張?jiān)苏J(rèn)為,到目前為止還沒有出現(xiàn)全國(guó)性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象,但存在的一些問題也不容忽視。光憑空置房的多少,并不足以得出過熱還是不過熱的結(jié)論。