中新社北京二月十三日電 近年來,中國原已不平靜的房地產(chǎn)迅速升溫,異常火熱。有關(guān)專家認為,既要正視泡沫,又要冷靜分析泡沫,更要警惕金融風險。
《經(jīng)濟日報》最近發(fā)表文章,探討了中國不斷升溫的房地產(chǎn)業(yè)。目前在中國經(jīng)濟最活躍的浙江省,二00二年,杭州市的房地產(chǎn)熱可謂是高潮迭起:五月份的房交會、十月份的人居展,均出現(xiàn)蜂擁下單現(xiàn)象。人居展上市中心商品住宅均價每平方米直逼七千元人民幣每平方米。近四年來,杭州的樓市直線上漲,漲幅在全國十九個副省級以上城市中居前三位。這還觸及到浙江省的另外一些城市。資料表明,寧波市一些房產(chǎn)公司開盤前往往被預(yù)訂一空,一時間出現(xiàn)了開盤無房源的怪現(xiàn)象。
國際經(jīng)濟學家認為,房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟中體系中屬于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),其適度發(fā)展和健康發(fā)展可以支撐和帶動整個國民經(jīng)濟的發(fā)展。事實證明,中國二00一年GDP比重中,房地產(chǎn)增加值為百分之三左右。只要國民經(jīng)濟持續(xù)、快速健康發(fā)展,中國房地產(chǎn)業(yè)必將進一步加快發(fā)展。
但迅速升溫的房地產(chǎn)業(yè)中有一種值得關(guān)注的虛熱現(xiàn)象,并正在累聚風險。這主要集中在以下五方面:
一是房地產(chǎn)商出現(xiàn)外行搞房地產(chǎn)業(yè)、外來人搞房地產(chǎn)業(yè)、外來資金搞房地產(chǎn)業(yè)的“三外”現(xiàn)象。上市公司中轉(zhuǎn)型搞房地產(chǎn)業(yè)的目前已經(jīng)有三百多家,且呈蔓延之勢。
二是商品房搶購者中有相當一部分投資者正在變成投機者。這些投機炒房者雖然被一些人看作是致富捷徑,但也存在風險,拋不出去,就有可能成為“房東”。
三是商品房空置總量和空置率高得驚人。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示,二00二年上半年,房地產(chǎn)投資增幅達百分之三十二點九,遠遠高出銷售增幅。到去年七月止,中國商品房空置總量已達一點二億平方米,其中有一半是空關(guān)了一年,占壓資金超過二千五百億元。
四是價格飛漲偏離價值規(guī)律。杭州近郊地塊已經(jīng)從幾年前的每畝五萬元拍賣到了如今的三百萬元一畝。
五是房地產(chǎn)開發(fā)商自有資金嚴重不足。目前浙江大部分房地產(chǎn)開發(fā)商靠銀行貸款圈地,自有資金不足,銀行貸款占很大部分,有的高達百分之七十,一旦商品房滯銷,房地產(chǎn)企業(yè)將陷入資不抵債境地,大量銀行貸款可能成為壞賬。