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　　濟(jì)南短暫的春季即將過(guò)去，整個(gè)濟(jì)南樓市的"一年之計(jì)"也都大體出爐。與全運(yùn)會(huì)有關(guān)的所有建設(shè)、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間沒(méi)完沒(méi)了的博弈 ，還有濟(jì)南的另一個(gè)亮點(diǎn)西客站，2009年的樓市注定并不平凡。

　　小陽(yáng)春：回暖或“詐”暖還寒

　　春節(jié)過(guò)后，全國(guó)樓市掀起一股不錯(cuò)的銷售熱潮，省城濟(jì)南各售樓中心一掃數(shù)月前門(mén)可羅雀的窘境，銷售數(shù)據(jù)直線攀升。由此對(duì)于樓市是否回暖的爭(zhēng)論一時(shí)間甚囂塵上，眾說(shuō)紛紜，莫衷一是。是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的博弈終于找到了相對(duì)的折中點(diǎn)，還是帶有欺騙意味的回光返照，沒(méi)有定論。不確定的地產(chǎn)人將這種現(xiàn)象稱為“小陽(yáng)春”。長(zhǎng)時(shí)間的剛性需求的積累在年后這段時(shí)間被釋放，這一點(diǎn)大多數(shù)的業(yè)界人士形成共識(shí)。但是這種釋放究竟能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，沒(méi)人敢下定論。

　　支柱產(chǎn)業(yè)：最艱難的博弈

　　有一段時(shí)間，濟(jì)南地產(chǎn)圈里最關(guān)心的話題是房地產(chǎn)能否被列入支柱產(chǎn)業(yè)。如果可以，對(duì)開(kāi)發(fā)商和政府財(cái)政來(lái)說(shuō)無(wú)疑都是巨大利好，畢竟政策扶植在土地和資金這兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最重要環(huán)節(jié)中的地位至關(guān)重要。但是，將一個(gè)關(guān)乎千萬(wàn)人利益卻不怎么健全的行業(yè)列入支柱產(chǎn)業(yè)，民生問(wèn)題如何解決。支柱產(chǎn)業(yè)所可能導(dǎo)致的房?jī)r(jià)再次虛高成為不能不考慮的問(wèn)題。這個(gè)涉及三方，關(guān)乎無(wú)數(shù)人生活水準(zhǔn)的問(wèn)題成為2009年最難的博弈。最終的結(jié)果是房地產(chǎn)被排除在支柱產(chǎn)業(yè)之外。房地產(chǎn)市場(chǎng)的適時(shí)回暖沖淡了這一結(jié)果所引起的反應(yīng)，開(kāi)發(fā)商忙著抓緊時(shí)間賣房以緩解資金壓力；政府對(duì)土地財(cái)政的擔(dān)憂也相對(duì)減輕了；對(duì)老百姓而言，能夠用合適的價(jià)格買(mǎi)一處中意的房子就足夠了。

　　二套房貸：“疑案”懸而未決

　　從去年9月27日開(kāi)始，二套房貸就成為一個(gè)“疑案”，懸而未決。隔三差五出現(xiàn)在媒體上關(guān)于二套房貸松綁的消息總是不忘加上“有望”、“可能”這些讓人感覺(jué)曖昧不堪的詞語(yǔ)。半年多過(guò)去了，還是鮮有高人知道二套房貸究竟是怎么一回事，究竟是怎們執(zhí)行的。夫妻購(gòu)房究竟以戶計(jì)算還是以個(gè)人計(jì)算，還清房貸以后再購(gòu)房的優(yōu)惠究竟是多少。好在改善性住房的規(guī)定已經(jīng)明確，現(xiàn)有家庭人居住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的，�?gòu)買(mǎi)第二套住房可以享受第一套住房的優(yōu)惠條件。可是濟(jì)南區(qū)區(qū) 20多平建筑面積的平均條件又能滿足多少個(gè)家庭？商業(yè)銀行放不開(kāi)，上面還有央行調(diào)控；央行的調(diào)控政策到了各地商業(yè)銀行又走了樣。也許二套房貸能讓老百姓明白一個(gè)問(wèn)題，信息太快、太多、太及時(shí)也可以讓一個(gè)稀里糊涂的問(wèn)題變成社會(huì)追捧的熱點(diǎn)。

　　城建加速：蝶變前總有陣痛

　　二環(huán)東路的施工讓許多居住在附近的居民苦不堪言，南北交通的動(dòng)脈在整修，出行的麻煩顯而易見(jiàn)。本就擁堵的山大路現(xiàn)在也立起了圍擋，對(duì)于東部居民來(lái)說(shuō)，南北通暢的路只有被BRT 占用了兩條車道歷山路而已。不僅如此，濟(jì)南大大小小的許多道路都在整修，曾經(jīng)為了緩解交通壓力而暫緩休整的文化西路也動(dòng)工了。北園大街附近的居民也曾遭受過(guò)如此的痛楚，但是現(xiàn)在他們確實(shí)幸福的，整個(gè)北園大街仿佛變了個(gè)模樣，交通順暢了，環(huán)境也好了。破繭的苦痛之后就是彩蝶的美麗�？纯船F(xiàn)在的山師東路、經(jīng)八路，又有誰(shuí)會(huì)懷念整修前的臟亂和破舊呢。全運(yùn)會(huì)是個(gè)契機(jī)，抓住了，抓好了，展現(xiàn)在我們面前的就是一個(gè)嶄新的濟(jì)南。濟(jì)南北部的那條被稱為“小清河”的臭水溝可以通航，現(xiàn)在差不多被淹沒(méi)在廢墟瓦礫之下的舜井周圍是別樣景象。稍微往前看一些，濟(jì)南會(huì)讓我們欣喜若狂。