中新網(wǎng)10月11日電 據(jù)西班牙《歐華報》報道,10月5日,位于馬德里FUENLABRADA,C./VALDEON,12號的中國商貿(mào)城眾業(yè)主,像以往一樣正常前來上班,孰料大鐵門緊閉,供人通行的小鐵門上纏繞了一把紅色的鏈條鎖,業(yè)主們對此有些茫然,但是他們馬上就明白,這是管理方對他們數(shù)月以來拖欠房租的“制裁”開始實施。
經(jīng)營不善業(yè)主抱怨
記者得到消息后,迅即趕到了現(xiàn)場。了解中得知,這中國商貿(mào)城分為一期和二期,一期于2005年10月開業(yè),當時共有30余家業(yè)主入場,經(jīng)營種類以箱包、首飾、服裝為主。二期06年5月左右開業(yè),也有10余家入場經(jīng)營,當時他們雖是首批入場的租客,但都向管理方董事會交納了40000到55000歐元不等的“頂費”(以店鋪所在位置優(yōu)劣劃分),并加上兩個月的房租作為押金,房租是1800歐元。但自從2007年10月,原來的管理員(周可杰,現(xiàn)任IVIASA駕校老師)換成了胡錦榮,自換人后便是非頗多,而且經(jīng)營情況非常不理想。今年5月,大部分租客們便陸陸續(xù)續(xù)開始不交房租(僅有三辰貨架和另一店主在交),他們不交的理由主要是:
1、過去商貿(mào)城業(yè)主繁多,如今僅剩22家,客流量明顯較少,董事會應負有一定的責任;
2、前來進貨客人的汽車頻繁被盜,商貿(mào)城保安形同虛設;
3、管理方只管收房租,沒有當時簽合同所提及的廣告宣傳等系列服務。
記者在現(xiàn)場看到這個商貿(mào)城四個股東之一的ANA女士,通過了解得知,股東之一的胡錦榮之所以鎖上大門,是因為租客們已經(jīng)拖欠租金超過三個月,ANA女士也陪著這些業(yè)主找胡錦榮,并且去警察局報了案。但警察局表示,這是普通的民事案件并非刑事案件,應該去JUZGADO CIVIL處理,但當天適逢星期天,人家休息不辦公。
租金事件起因
中國商貿(mào)城是三年前由四個華人股東合股成立的,一開始生意尚好。去年10月份的時候,商貿(mào)城管理方改變了經(jīng)營方式,由其中一個股東胡錦榮先生獨自承包經(jīng)營,具體負責商貿(mào)城的日常管理。據(jù)業(yè)主介紹,從那以后,雖然商貿(mào)城又建了二期工程,但由于經(jīng)營問題,商城里的業(yè)主日漸減少,生意也漸漸變得蕭條。到目前為止,偌大個商貿(mào)城只剩下了22家業(yè)主。今年以來,在西班牙的經(jīng)濟危機日益加重的大環(huán)境下,中國商貿(mào)城業(yè)主的經(jīng)營狀況更是雪上加霜。于是,今年六月份,商貿(mào)城內(nèi)僅剩的幾家業(yè)主聯(lián)合要求商城管理方和其它中國商城一樣,能夠降低攤位的租金,要求將月租降至1000歐元。但商城董事會遲遲未做任何答復,直至7月份才通知說,今年不降,明年只能降15%。很顯然,經(jīng)營業(yè)主們不滿意這樣的談判結果,所以一直不交房租!
一轉(zhuǎn)眼就是幾個月。9月26日,胡錦榮忽然召集眾業(yè)主們開會。會上他提出,攤位的租金明年可以降低15%,但必須要推翻業(yè)主們與商城簽訂的原有合同,重新簽署新的合同。同時,胡錦榮也要求眾業(yè)主們趕快把欠繳的房租交上來,否則他將對業(yè)主們采取一定的措施。對于胡先生的提議,眾業(yè)主們沒有答應,一方面是由于他們降低租金的要求沒有得到滿足,另一方面更是因為他們對“重新簽訂合同”這一內(nèi)容表示無法接受。因為他們?nèi)昵昂炗啚槠谖迥甑臄偽蛔赓U合同時,都已繳納了四、五萬歐元的頂費,和三千多歐元的攤位定金,如果要重新簽訂合同,那意味著他們之前繳納的這些費用都將付之東流。會議最終在不歡而散中結束。
事件發(fā)生前一周,中國商貿(mào)城的業(yè)主們接到了商城管理方通過一位工人傳達的通知,管理方要求一半以上的業(yè)主必須在周六下午三點以前,把所欠的租金交上來,否則周日就將關門。對于管理方的通知,業(yè)主們比較重視,于是周五和周六,他們到處聯(lián)系胡錦榮,可無論怎樣聯(lián)系,胡錦榮都避而不見。找到其他三位股東,對方以經(jīng)營權已經(jīng)全權委托給了胡先生,無論發(fā)生什么事,都應找胡為由,予以推脫,周日一大早,眾業(yè)主就遭遇了“鐵將軍”。
業(yè)主損失巨大
10月5日一大早趕到中國商貿(mào)城的不僅僅只有業(yè)主,還有許多客人,這些客人看到商城關門后,都改到其他地方去進貨了。有的客人以為是因為什么變故,開門較晚,一上午來了兩三趟,可迎接他們的,仍是在門口焦急等待管理方的業(yè)主們,大家看到離去的客戶,都很心痛。據(jù)了解,從10月份開始,進貨的客商都開始準備圣誕和元旦的商品,另外在月初的周日里,生意通常都會很紅火,而現(xiàn)在中國商貿(mào)城的業(yè)主們只能眼睜睜地看著商機從眼前溜走,而他們已經(jīng)有很長時間沒有遇到這么好的銷售旺季了。在談到一天沒有營業(yè)的損失時,業(yè)主們說,少則數(shù)千歐元,最高的要達四、五萬歐元。
據(jù)業(yè)主告訴記者,自從去年10月份,商城的經(jīng)營改由股東胡錦榮承包經(jīng)營以后,由于攤位出租的要價很高,所以二期發(fā)布的新攤位始終無人問津。一些老的業(yè)主也因為與管理方矛盾重重,無奈搬走。這樣,商貿(mào)城內(nèi)的商業(yè)氛圍漸漸冷淡下來,客人也逐漸減少。此外,管理方為擴大營業(yè)面積,還對商城二樓的通風窗和走廊進行了改造,結果堵住了通風口,使商城內(nèi)的溫度在夏天高達40多度,惡劣的經(jīng)營環(huán)境使得商城二樓幾乎搬空,只剩下了三家攤位。對于商貿(mào)城的衛(wèi)生和安全管理等方面,眾業(yè)主也是抱怨多多。由于商貿(mào)城在這些方面疏于管理,很多客戶來進貨的時候,經(jīng)常被偷、被搶,有的客戶甚至連車帶貨都給偷走了。因此,很多客人不愿來進貨,商貿(mào)城的客流量越來越少,生意日漸清淡,眾業(yè)主都在苦苦支撐。如今,剩下的這22家客戶普遍認為,商貿(mào)城的管理方在這些方面是應當負有一定責任的,特別在經(jīng)濟不景氣的大環(huán)境下,管理方應當接受他們要求降租的提議。
雙方談判無果
從上周五收到最后通牒時起,中國商貿(mào)城內(nèi)的二十幾家業(yè)主就一直在試圖聯(lián)系管理方胡先生?煽偸菬o法聯(lián)系到。打電話,沒人接,到家里去找,也沒人開門。10月5日,業(yè)主們也聯(lián)系了商貿(mào)城其他的三位股東,可對方都以商城已承包給胡先生為由,表示愛莫能助。
記者也多次聯(lián)系胡錦榮先生,可是,電話始終處在不能接通的狀態(tài)下。本周一下午,眾業(yè)主和胡錦榮都參加了關門事件后的第一次協(xié)調(diào)會,可雙方因為觀點不同,分歧太大,只能草草結束了談判。本周二下午,會談繼續(xù)舉行,雙方還是因為租金、下調(diào)等問題僵持不下,業(yè)主們認為胡錦榮完全置業(yè)主利益于不顧,而胡錦榮則認為業(yè)主不交納租金,根本無法談下去。
雖然中國商貿(mào)城暫時開門納客,但是管理方貼出的通知上,強調(diào)了營業(yè)時間只能是周一到周五,周六和周日都休息,F(xiàn)在低迷的市場走勢,許多商家只能依靠周六和周日的收入來填補日常收入的不足,如果長此以往這樣下去,業(yè)主們幾乎看不到明日的曙光在哪里,中國商貿(mào)城下一步究竟會怎樣,業(yè)主們將何以為繼,本報將跟蹤報道。(晨陽)
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