中新網(wǎng)10月9日電 據(jù)美國(guó)《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道,美國(guó)銀行(BOA)同意撥款超過80億美元,替全國(guó)最大次級(jí)房貸機(jī)構(gòu)Countrywide的次級(jí)房貸屋主紓困,加州預(yù)估將有1萬2千多名屋主受益,不過華裔專家看法悲觀,且認(rèn)為對(duì)于在其它銀行貸款者不公平。
據(jù)了解,紓困范圍包含Countrywide的利率浮動(dòng)型(ARM)、固定利率的次級(jí)房貸、以及可選擇式的 ARM在內(nèi),并包括第三方改售給Countrywide的貸款。
協(xié)議書中指出,未來將根據(jù)次貸屋主的付款能力,停止將他們的物業(yè)進(jìn)行法拍,并對(duì)他們的貸款計(jì)劃展開修正,包括減少利息和貸款本金余額。次貸屋主符合條件之一,是必須在2004年1月1日至2007年12月31日間首次支付貸款者。
此外,對(duì)于延遲4個(gè)月未付款的貸款人,和已經(jīng)遭法拍的屋主提供輔助。
美國(guó)銀行今年6月宣布以41億美元收購(gòu)房貸機(jī)構(gòu)Countrywide后,隔月就遭到11州的檢察總長(zhǎng)提告,指稱向客戶隱瞞利息收費(fèi)與風(fēng)險(xiǎn)等因素,讓欠缺還款能力的人士申請(qǐng)房貸,且涉嫌夸大申請(qǐng)者的收入。
目前Countrywide貸款部門,已經(jīng)收到眾多洛杉磯地區(qū)屋主的詢問電話,工作人員指出,具體實(shí)施細(xì)則尚未公布,尚無法受理。但據(jù)透露,目前公司發(fā)布的初步提案,將會(huì)把合格者的房屋重新估計(jì)后再打九折,例如屋主欠款50萬美元,但估價(jià)僅40萬美元,因此打折后只欠銀行36萬美元,按照當(dāng)前的市場(chǎng)利息計(jì)算,償還月付貸款,甚至可能10年內(nèi)只繳交利息。
可能的方案中,包括5年內(nèi)屋主售房,如果有盈余的話,必須繳還給銀行,5年后售屋者,如有盈余則與銀行對(duì)分。
一名左姓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指出,大約35億美元的紓困金對(duì)于加州來說根本不夠,搞不好美國(guó)銀行還會(huì)遭拖累,F(xiàn)在這個(gè)方案出來,讓次貸屋主可以繼續(xù)還款且保住房屋,但接下來房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)下滑,如果房?jī)r(jià)跌幅超過20%,又有一堆人失業(yè),那這些屋主又該怎么辦,房子是不是又要被銀行收回?
左姓經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,這其中的不確定性太高,且如果銀行又同意部分屋主10年內(nèi)可以只付利息,那不是重蹈覆轍,本金又繼續(xù)累計(jì),幾年后屋主又欠下大筆債務(wù)。
華裔房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人謝宗煌也對(duì)此感到悲觀,他表示,美國(guó)銀行釋出的這些資金不足以救房市,但可能可以提高一些消費(fèi)者信心,避免房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)“急速惡化”,并減少法拍屋所衍生的治安問題。(陳慧如)
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