中新網(wǎng)8月8日電 美國(guó)的次級(jí)房貸問題在金融市場(chǎng)引發(fā)了呆帳連鎖效應(yīng)的迫切危機(jī)，而美國(guó)的影響力當(dāng)然是全球性的，因此各地哀鴻遍野。臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”今日刊發(fā)評(píng)論說，房市榮景是數(shù)字的堆砌，背后的真相可能是處處可見的空屋，以及一堆還不起房貸的人�！斑@是一個(gè)時(shí)代的警訊，提醒我們，沒有人可能是虛妄的金錢游戲的永遠(yuǎn)贏家；我們一定要停止這個(gè)貪婪與破滅的惡性循環(huán)�！�
原文摘錄如下：
美國(guó)第十大房貸業(yè)者“美國(guó)房貸投資公司”申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，使得次級(jí)房貸風(fēng)暴災(zāi)情擴(kuò)大，全球2.1萬(wàn)億美元的股市市值因此風(fēng)暴蒸發(fā)，臺(tái)灣股市日前也受牽累大跌；大家最關(guān)心的除了美股是否繼續(xù)牽動(dòng)臺(tái)股之外，也憂慮臺(tái)灣資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)到底買了多少相關(guān)的基金�！爸腥A信評(píng)”說，臺(tái)灣常被點(diǎn)名受到拖累的“國(guó)壽”、“臺(tái)壽”和“新壽”三家壽險(xiǎn)公司，其實(shí)受到的影響非常微小，并無因此遭調(diào)降評(píng)等的疑慮，結(jié)論是“免驚”。
至前為止，美國(guó)已經(jīng)有50家房貸業(yè)者申請(qǐng)破產(chǎn)，金融危機(jī)已經(jīng)從一般認(rèn)為信用較差的次級(jí)房貸者升高到信用較佳的貸款人。不同立場(chǎng)與利益考慮的人這對(duì)場(chǎng)次級(jí)房貸所引起的風(fēng)暴，各自放話，有的認(rèn)為問題不大，大家小心一點(diǎn)就好；著名的投資專家羅杰斯則認(rèn)為，次級(jí)房貸是美國(guó)一個(gè)值得注意的大泡沬。
次級(jí)房貸(Subprime)指的是房貸公司貸給那些信用紀(jì)錄較差、甚至根本沒有信用紀(jì)錄的客戶的貸款；通常一般銀行不愿貸款給這樣的人，次級(jí)房貸公司就借錢給他們，但索取較高的利息，房貸公司再把這些貸款“證券化”，在華爾街銷售。
FED 從2004年到2006年的6 月，一共升息 17次，使得美國(guó)房貸的還款負(fù)擔(dān)逐漸加劇，也曝露出次級(jí)房貸的問題，違約率(還不起錢的比率)創(chuàng)7年新高，終于迫使一家又一家的業(yè)者停止承作這項(xiàng)業(yè)務(wù)，甚至宣布破產(chǎn)、關(guān)門；臺(tái)灣雖然還沒有這樣的商品，但也有所謂的二胎房貸，資產(chǎn)超額融資的現(xiàn)象，在目前人們認(rèn)定的房市榮景中，并不乏見。
次級(jí)房貸本意沒有什么不好，有人想購(gòu)置資產(chǎn)，但不容易從經(jīng)營(yíng)較為保守的銀行借到錢，有其它的機(jī)構(gòu)愿承擔(dān)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)把錢借給他們，一圓有厝的夢(mèng)想，這不是挺好？問題在于，當(dāng)次級(jí)房貸一如股市指數(shù)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一樣，成為政府當(dāng)局創(chuàng)造施政榮景的一個(gè)鼓勵(lì)風(fēng)向球，借此美化執(zhí)政成績(jī)，因此未能制止泡沫的擴(kuò)大；而為了生意，業(yè)者只有不斷發(fā)掘各式各樣的客戶，本來遠(yuǎn)遠(yuǎn)不可能借到錢或者借不到那么多錢的“邊緣貸款者”，也被蠱惑紛紛跳進(jìn)來，在業(yè)者的三寸不爛之舌下，超過能力借了一大堆錢；表面上，房市甚至股市因此欣欣向榮，實(shí)際上，信用風(fēng)暴已危如累卵。
一如臺(tái)灣之前的卡債風(fēng)暴，美國(guó)的次級(jí)房貸問題在金融市場(chǎng)引發(fā)了呆帳連鎖效應(yīng)的迫切危機(jī)，而美國(guó)的影響力當(dāng)然是全球性的，因此各地哀鴻遍野，如法國(guó)就因此關(guān)閉了三個(gè)規(guī)模達(dá)十億美元的基金，就因?yàn)槊绹?guó)次級(jí)房貸所造成的相關(guān)損失；無論是透過心戰(zhàn)喊話或者政策性買盤進(jìn)場(chǎng)，各地市場(chǎng)都做了非常明快的處理，務(wù)必在最短的時(shí)間內(nèi)平息災(zāi)難，但次級(jí)房貸風(fēng)暴有個(gè)更深層的影響，那就是各式各樣便利、容易的借錢、融資、投資管道所激發(fā)出來的貪婪人性，已如猛虎出柙，一發(fā)不可收拾。
房市榮景是數(shù)字的堆砌，背后的真相可能是處處可見的空屋，以及一堆還不起房貸的人；人口出生率、結(jié)婚率以及經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率是支撐房市的三大指標(biāo)，從前二者可以計(jì)算房屋的“首購(gòu)成長(zhǎng)率”，后一項(xiàng)則可計(jì)算“換購(gòu)成長(zhǎng)率”，從小房子換到大房子、從便宜房子換到好房子的成長(zhǎng)率與一個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率是有關(guān)的；另有參考指標(biāo)則是整體消費(fèi)市場(chǎng)的變化。臺(tái)灣近年來，只有房市一支獨(dú)秀，汽車等消費(fèi)品的銷售下滑，提供了我們觀察房?jī)r(jià)狂漲的另一個(gè)思考點(diǎn)：是什么樣的情況可以讓一個(gè)社會(huì)就只有房地產(chǎn)行情一直往上飆竄呢？
一如所謂的“被動(dòng)式減肥法”或“懶人減肥術(shù)”，聲稱你什么不必做，只要安靜躺在那里，靠機(jī)器這里壓一下，那里捏一下，你自然就會(huì)消耗卡洛里，然后你就瘦了；各式各樣的新穎理財(cái)投資工具讓很多人進(jìn)入投資大觀園，享受到輕快好省的便利──只要你愿意，要買什么都可以，要借多少錢都有；于是你簽約借錢，買了你現(xiàn)在根本不能買、不該買的東西，一輛車或者一棟房子，之類的；許多人看似提前實(shí)現(xiàn)人生美夢(mèng)，其實(shí)是邀請(qǐng)惡魔進(jìn)駐，因?yàn)樨澙返姆N子已悄悄種下，從此將發(fā)芽長(zhǎng)成一株巨樹，像杰克一樣的人們，攀著細(xì)細(xì)的豌豆樹企圖通天，卻很可能碰到細(xì)樹中途折斷的不幸，重重摔下。
“把東西賣給買不起的人，把錢借給還不起的人”，過去幾年，這種思維讓很多財(cái)務(wù)金融公司創(chuàng)造出傲人的經(jīng)營(yíng)成績(jī)；然而，在啟動(dòng)了所謂的“窮人之貪”的機(jī)制后，整個(gè)社會(huì)也進(jìn)入了一個(gè)巨大的謊言里，這個(gè)謊言就是你配得“容易之財(cái)”( easy money)──政府要作多，企業(yè)要業(yè)績(jī)，人們要買更多的東西；大家拼命玩數(shù)字游戲，一直往上堆、往外推，直等到泡沬爆炸。
次級(jí)房貸的風(fēng)暴似乎還沒有解除，衍生性金融商品、垃圾債券、避險(xiǎn)基金、融資并購(gòu)商品 …等在前面。這是一個(gè)時(shí)代的警訊，提醒我們，沒有人可能是虛妄的金錢游戲的永遠(yuǎn)贏家；我們一定要停止這個(gè)貪婪與破滅的惡性循環(huán)。
投資問題其實(shí)是道德議題。(彭蕙仙)
