從全國房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ麟娨曤娫挄h上獲悉：建設部對去年以來一些發(fā)生在房地產(chǎn)領域、群眾反映比較強烈的違法違規(guī)典型案例進行了重點查處和剖析。分析表明，在房地產(chǎn)領域的違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為多發(fā)生在規(guī)劃審批、房屋拆遷、開發(fā)建設、房屋銷售、產(chǎn)權(quán)辦理等環(huán)節(jié)上，特別是在一些重點環(huán)節(jié)，違規(guī)問題多、腐敗發(fā)案率高。
規(guī)劃審批環(huán)節(jié)。有的開發(fā)商通過協(xié)議出讓方式獲得工業(yè)用地，再將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，進行房地產(chǎn)開發(fā)建設。一些開發(fā)商在未經(jīng)規(guī)劃部門批準的情況下，擅自更改規(guī)劃，對開發(fā)項目做大幅度調(diào)整。有的主管部門違規(guī)改變控制性詳規(guī)，提高規(guī)劃容積率和建筑密度，降低基礎設施配套要求，幫助開發(fā)商在單位地塊上獲得更大的收益。
開發(fā)建設環(huán)節(jié)。有的開發(fā)商為降低開發(fā)成本，千方百計“打通關節(jié)”，加快項目開發(fā)進度。主管部門本應嚴格把關、加強監(jiān)督，而一些審批部門及工作人員卻為違規(guī)行為大開“綠燈”，在企業(yè)未達到開工條件時，就為其項目核發(fā)施工許可證。還有一些中介機構(gòu)和測繪部門，虛測商品房面積，向產(chǎn)權(quán)登記部門出具虛假測繪報告，造成房屋銷售面積比實際建筑面積大，坑害消費者。
房屋銷售環(huán)節(jié)。一些開發(fā)商為爭取商品房提前上市銷售，在未達到預售條件時，采取各種手段取得預售許可證，有的甚至未取得預售許可，就違法進行房屋銷售。有的開發(fā)商在銷售中，夸大其辭做虛假廣告，誘導欺騙消費者。還有的開發(fā)商變相囤積房源，哄抬房價。（記者王煒）
