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經(jīng)濟(jì)危機(jī)十年后的泰國房地產(chǎn)業(yè)
2007年08月04日 01:11 來源:中國新聞網(wǎng)

  中新社曼谷八月三日電(記者 顧時(shí)宏)一九九七年經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生后,泰國房地產(chǎn)業(yè)在一九九七年至一九九九年期間出現(xiàn)了嚴(yán)重衰退,加上房地產(chǎn)業(yè)長期以來累積的多個(gè)問題如房地產(chǎn)供大于求也同時(shí)爆發(fā),引發(fā)了嚴(yán)重的房地產(chǎn)危機(jī)。

  盡管國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長態(tài)勢、政局穩(wěn)定性、利率與油價(jià)的走勢等是影響房地產(chǎn)業(yè)的變動(dòng)因素,但一九九七經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間嚴(yán)重打擊房地產(chǎn)業(yè)的重要因素為,房地產(chǎn)開發(fā)商過度投資導(dǎo)致供應(yīng)泛濫,投資者和消費(fèi)者大肆收購?fù)恋嘏c各類住宅進(jìn)行投機(jī),從而產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫。

  在泰國政府推出各種支持措施如降低手續(xù)費(fèi)率、個(gè)人房地產(chǎn)貸款利息可抵扣應(yīng)納所得稅和降低房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅后,加上貸款利率大幅降低,泰國房地產(chǎn)業(yè)從二000年起開始逐步復(fù)蘇。

  不過,自二00五年以來,泰國房地產(chǎn)業(yè)再度顯現(xiàn)放緩態(tài)勢,從當(dāng)年私營建筑業(yè)僅增長百分之六點(diǎn)一,大幅低于二00四年百分之十四點(diǎn)七的增長率中可見一斑。

  造成房地產(chǎn)業(yè)增長減緩的主因是,泰國經(jīng)濟(jì)增長的繼續(xù)放緩削弱了消費(fèi)者的購買力,促使有意購房者必須對(duì)其購房計(jì)劃更加謹(jǐn)慎,甚至持觀望態(tài)度并推遲購房計(jì)劃,以等待經(jīng)濟(jì)回暖,因此房地產(chǎn)業(yè)將如過去一樣難以避開經(jīng)濟(jì)增長放緩所帶來的影響。

  此間權(quán)威機(jī)構(gòu)泰華農(nóng)民研究中心認(rèn)為,泰國房地產(chǎn)業(yè)在今年下半年仍將呈持續(xù)放緩態(tài)勢,盡管其放緩程度不會(huì)像一九九七年危機(jī)時(shí)那樣嚴(yán)重,但已開始影響中小型房地產(chǎn)企業(yè),導(dǎo)致其發(fā)生資金流動(dòng)性的問題,房地產(chǎn)業(yè)在今年第一季度的不良貸款額為五百四十四億多泰銖,占房地產(chǎn)業(yè)貸款總額的百分之十六點(diǎn)三并在各行業(yè)中排名榜首,一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額也有所減少。

  該中心認(rèn)為,在房地產(chǎn)業(yè)總體增長呈放緩態(tài)勢的情況下,企業(yè)應(yīng)關(guān)注以下因素,即可能重蹈上次經(jīng)濟(jì)危機(jī)覆轍的房地產(chǎn)供求均衡問題和購買房地產(chǎn)以作為長期投資的行為。

  此外,鑒于上次房地產(chǎn)危機(jī)嚴(yán)重打擊了國家總體經(jīng)濟(jì)和金融機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性,目前房地產(chǎn)企業(yè)大都會(huì)依據(jù)相關(guān)的信息資料如經(jīng)濟(jì)指數(shù)、新開工與已竣工的住宅數(shù)量等房地產(chǎn)指數(shù),分析市場上的房地產(chǎn)項(xiàng)目增長趨勢,研究房地產(chǎn)業(yè)走勢,評(píng)估合適的推出時(shí)機(jī)后,才實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,以提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資效益。

  不過,在實(shí)際經(jīng)營中,受本質(zhì)性的發(fā)展業(yè)務(wù)和獲利的驅(qū)動(dòng),房地產(chǎn)企業(yè)將敢于承受風(fēng)險(xiǎn)并做出新項(xiàng)目的投資決策。為此,若房地產(chǎn)企業(yè)能謹(jǐn)慎量力地進(jìn)行投資的話,房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)不至于出現(xiàn)再次引發(fā)房地產(chǎn)危機(jī)的嚴(yán)重問題。


 
編輯:李淑國】
 

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