中新網(wǎng)5月16日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道,置業(yè)買樓已成為越來越多港商在內(nèi)地投資之余的不二選擇,早前地產(chǎn)公司置業(yè)國際統(tǒng)計(jì)顯示,今年首季港人北上購入住宅單位約七千個(gè),金額約四十二億元,較去年同期增長(zhǎng)近一成五。
曾參與起草《物權(quán)法》的北京大學(xué)法學(xué)院教授尹田指出,《物權(quán)法》的通過與落實(shí),對(duì)于保障港人內(nèi)地置業(yè)、增強(qiáng)私人財(cái)產(chǎn)安全感,起到重要意義。
北京大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)文化沙龍昨晚在港舉辦第五次講座,在題為《中國物權(quán)法的意義》演講中,向港人介紹了《物權(quán)法》中有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度的重要意義。他指出,《物權(quán)法》的頒布對(duì)于保護(hù)港人內(nèi)地置業(yè),主要有兩大意義:其一,加強(qiáng)了私人財(cái)產(chǎn)擁有者的安全感;其二,保障了私人擁有不動(dòng)產(chǎn)的穩(wěn)定性。尹田介紹,《物權(quán)法》是以全面、體統(tǒng)的法律形式,對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)予以保護(hù)。因而,《物權(quán)法》保障的主體是私人財(cái)產(chǎn),無論是內(nèi)地居民,還是港澳臺(tái)或海外人士,都將得到“一視同仁”的一體化、平等保護(hù),這與購房率穩(wěn)定上升,也形成一定的互動(dòng)關(guān)系。
尹田介紹,內(nèi)地在房地產(chǎn)保障方面,過去主要是依靠行政法規(guī),譬如《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等,著眼點(diǎn)不在房地產(chǎn)的“保護(hù)”,而是“管理”,財(cái)產(chǎn)權(quán)利的規(guī)定是分散的、不明確的!段餀(quán)法》從完全不同的角度出發(fā),重點(diǎn)明確保障私人財(cái)產(chǎn)不受侵犯,首先增強(qiáng)了置業(yè)者的財(cái)產(chǎn)安全感;其次,《物權(quán)法》首次明確了住宅的土地使用權(quán),七十年期滿后可以自動(dòng)續(xù)期,標(biāo)志著私人房產(chǎn)雖然建立在國有土地上的房產(chǎn),但可以相當(dāng)長(zhǎng)期的獲得法律保護(hù),穩(wěn)定性大大加強(qiáng)。
他指出,譬如說,一套房子前后簽了兩個(gè)買家,這是賣方的違法行為,但究竟哪個(gè)買方才能享受法律保障?《物權(quán)法》頒布后,如果出現(xiàn)此類“一房二賣”的問題,兩個(gè)買房合同都將具有法律效力,先過戶的買家將擁有產(chǎn)權(quán),另一人將接受賣方的違約賠償。