中新網(wǎng)1月22日電 據(jù)香港商報報道,深圳中原日前發(fā)布調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,過去一年,香港居民內(nèi)地購置一手住宅物業(yè)成交數(shù)量與2005年相比有所下降,不過對內(nèi)地的二手樓市場,港人購置數(shù)量有一定升幅,顯示港人對在內(nèi)地置業(yè)持理性審慎態(tài)度。
傾向總價較高物業(yè)
深圳中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2006年全年,港人購買內(nèi)地物業(yè)的成交總宗數(shù)約為17400宗,比2005年輕微下跌2%,然而成交金額卻有所上升,約達人民幣120億元,比2005年上升14%。
中原(中國)董事副總經(jīng)理賴國強指出,2006年港人內(nèi)地置業(yè)宗數(shù)微跌,成交金額卻有所增加,除了因為內(nèi)地部分城市樓價上升外,也反映了港人傾向購買總價較高物業(yè)的趨勢。
此外,隨著內(nèi)地法制日漸健全,港人對購買二手物業(yè)信心增加,2006年港人購買二手住宅的成交量約3450宗,涉及金額約人民幣16.8億元,分別比2005年上升7%及20%。
今年投資信心轉(zhuǎn)強
根據(jù)深圳中原深港研究中心2006年12月中旬所做的一份調(diào)查顯示,有接近4成受訪港人認為,人民幣升值會增加他們內(nèi)地置業(yè)的興趣,但大部分人表示購買內(nèi)地物業(yè)會根據(jù)個人需要。與2005年同期調(diào)查相比,受訪者樂觀情緒有所上升。
深圳中原有關(guān)負責(zé)人表示,今年看好港人在內(nèi)地置業(yè)信心增加,成交量可望回升,皆因香港經(jīng)濟目前已進一步復(fù)蘇,實際投資需求有所上升。最為關(guān)鍵的是,討論多年的“物權(quán)法”今年很可能會出臺,內(nèi)地目前住宅只有七十年使用權(quán)的規(guī)定將變?yōu)榈狡诳缮暾堁永m(xù)使用權(quán),這將是最能剌激樓市投資的利好。
市場受八因素影響
中原(中國)董事總經(jīng)理黎明楷認為,隨著中國經(jīng)濟參與全球化程度的日益深入,世界經(jīng)濟的波動必然會影響中國市場。在此大背景下,2007年中國房地產(chǎn)市場將受到以下八大因素影響:1.土地投入成本持續(xù)增加;2.地根及銀根緊縮;3.地方政府問責(zé)制的執(zhí)行;4.大眾住房建設(shè)加快;5.國家的區(qū)域戰(zhàn)略傾斜;6.海外基金投資趨于穩(wěn);7.證券市場趨熱;8.奧運會、世博會等利好因素的過度透支。(元鳴)