中新網(wǎng)11月16日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道,在港府新施政報(bào)告中,特首開(kāi)腔關(guān)注樓價(jià)持續(xù)上升,之后港府多次明言或會(huì)干預(yù)樓市,令大市氣氛轉(zhuǎn)弱,加上銀行逐步收緊按揭貸款及股市波動(dòng),窒礙物業(yè)交投進(jìn)度。有地產(chǎn)代理預(yù)期,反映10月成交數(shù)字的11月樓宇注冊(cè)宗數(shù),全月數(shù)字將不足萬(wàn)宗,為今年4月以來(lái)首次“不破萬(wàn)”。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰稱,今年踏入第四季后,因樓價(jià)高漲令二手市場(chǎng)陷入膠著狀態(tài),樓價(jià)升勢(shì)高位遇阻,且恒指突破高位后大幅波動(dòng),阻礙獲利資金轉(zhuǎn)投樓市,物業(yè)買賣放緩。
該行引述土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示,反映10月成交量的11月前12天全港樓宇注冊(cè)宗數(shù),錄4879宗,成交總值255.68億元,雖較10月同期的3908宗及150.09億元增25%及70%,但由于10月初有國(guó)慶長(zhǎng)假期,事實(shí)上前12天僅7個(gè)工作日,較擁有9個(gè)工作日的11月前12天少2天,若平均計(jì)算,實(shí)際每日平均登記量下跌3%,樓市交投進(jìn)度“明進(jìn)實(shí)退”。
周滿杰舉例,11月前12天,共錄3847宗及267.58億元二手買賣成交,若按工作日平均計(jì)算,成交數(shù)字下跌約5%,反映二手物業(yè)買賣速度減慢。而非住宅物業(yè)方面,買賣登記也僅641宗,按工作日平均計(jì)算,較10月數(shù)字跌12%,表現(xiàn)更較二手住宅市場(chǎng)失色。
一手方面,10月初有多個(gè)新盤推售,一手住宅登記量值分別錄421宗及73.81億元,較前月同期大幅激增94%及2.17倍。但月中開(kāi)始,在特區(qū)政府明言或會(huì)出手干預(yù)樓市、及銀行收緊按揭影響下,一、二手成交明顯轉(zhuǎn)弱,周滿杰相信,全月物業(yè)買賣登記將失守1萬(wàn)宗,全月數(shù)字料僅9800宗水平。
中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升預(yù)期,11月全月整體樓宇登記約10000宗及435億元,較10月的11112宗及454.5億元,分別下跌10%及4.3%,創(chuàng)今年3月的8062宗之后8個(gè)月新低,反映市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,用家及投資者入市態(tài)度審慎,令整體樓市出現(xiàn)整固。
香港置業(yè)行政總裁李志成稱,樓價(jià)在年內(nèi)已大幅回升逾25%,市場(chǎng)擔(dān)心樓市可能出現(xiàn)泡沫,且預(yù)期特區(qū)政府將推出房屋政策以穩(wěn)定樓市,影響買家入市步伐,該行預(yù)期,11月全月一、二手住宅注冊(cè)將錄8500宗,創(chuàng)8個(gè)月新低。
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