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資料圖：港島維港海旁的部分著名建筑景觀。 中新社發(fā) 林心 攝

　　中新網(wǎng)12月24日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，金融海嘯涌至，環(huán)球經(jīng)濟(jì)開始走下坡，也拖累香港樓市開始回落，市民關(guān)心香港明年住宅市場的調(diào)整步伐會否加大。

　　中銀香港新一期《財(cái)經(jīng)述評》指出，雖然現(xiàn)時(shí)香港樓市有泡沫，但遠(yuǎn)不及1997年時(shí)間，惟明年香港經(jīng)濟(jì)不容樂觀，將打擊市民置業(yè)信心，估計(jì)明年樓價(jià)將下跌20%，成交只有6000套，略少于今年下半年。

　　中銀香港的報(bào)告指出，香港樓市在下半年開始見泡沫，調(diào)整受外圍因素影響，量價(jià)回落不同步調(diào)整步伐正加快，但估計(jì)尚需一段時(shí)間。主因是歐美已全面陷入經(jīng)濟(jì)衰退并向全球范圍蔓延，料明年香港經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀，這將打擊市民的購樓信心，而且資金趨緊，按揭貸款大幅減少。但同時(shí)，香港住宅市場供求平衡關(guān)系至今未被打破，一方面實(shí)際需求很大，另一方面供應(yīng)將進(jìn)一步縮減，因此調(diào)整幅度不會過大。

　　去年11月份，土地注冊處登記的樓宇買賣契約錄得1.8萬套的10年來最高紀(jì)錄后，增幅逐月下降，今年4月開始出現(xiàn)負(fù)增長，并連續(xù)負(fù)增長8個(gè)月。但樓價(jià)并未隨著成交減少而立即作出調(diào)整，情況與1997年時(shí)量價(jià)幾乎同步調(diào)整，私人住宅價(jià)格指數(shù)于今年6月才攀升至此輪牛市的高點(diǎn)，比成交量見頂遲半年以上的時(shí)間。

　　香港的調(diào)整格局與當(dāng)前歐美樓市泡沫破滅的情況頗為相似，由于美國樓價(jià)是在成交量萎縮大半年后才開始回調(diào)，降幅越來越大，并持續(xù)近3年時(shí)間，觸發(fā)次按危機(jī)。市場擔(dān)心香港樓市調(diào)整不會很快見底，而且會對實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來相當(dāng)嚴(yán)重的后果。

　　在供應(yīng)方面，發(fā)展商推樓較為謹(jǐn)慎。因此，供求因素不至于導(dǎo)致樓市滑落。報(bào)告指出，下半年特別是第四季樓市惡化得很快，香港樓市變壞出現(xiàn)在下半年。上半年樓市成交量增幅不斷下降，但實(shí)際成交量保持在萬宗以上水平，平均每月達(dá)到12000多宗，而7至11月的月均成交量只有6000多宗，只有上半年平均水平的一半，特別是11月的成交量跌至3780宗，比非典最低谷時(shí)還要少，引起市場的關(guān)切。

　　報(bào)告認(rèn)為，香港樓市調(diào)整將會持續(xù)下去且時(shí)間將會較長，主要是因?yàn)榇溯喺{(diào)整受外部因素影響較大，而歐美經(jīng)濟(jì)惡化遠(yuǎn)未見底，料對香港經(jīng)濟(jì)造成越來越嚴(yán)重的影響。報(bào)告結(jié)論指出，盡管明年香港樓市將持續(xù)調(diào)整，但出現(xiàn)1997年樓市泡沫的可能性不大。估計(jì)明年樓宇成交量平均為6000套，略低于今年下半年水平。樓價(jià)指數(shù)會在今年已回落10%基礎(chǔ)上進(jìn)一步下跌20%，即回到2006年初的90點(diǎn)左右水平。