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港樓市入寒冬 四大地產(chǎn)代理大刀闊斧裁員抗低潮

2008年11月07日 10:34 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論



    香港四大地產(chǎn)代理行的裁員行動已令一千九百人加入失業(yè)大軍。圖片來源:大公報

  中新網(wǎng)11月7日電 據(jù)香港《大公報》報道,金融海嘯把香港樓市摧殘得體無完膚,各大地產(chǎn)代理咬緊牙關(guān)大刀闊斧裁員抗低潮,其中最先爆出裁員潮的利嘉閣地產(chǎn),兩個月內(nèi)分別大幅“縮人縮鋪”達(dá)三成,縮減規(guī)模歷年最勁,“瘦身”速度也屬全行之冠;而同系中原地產(chǎn)的規(guī)模則較高峰期大減二成,兩行均稱截至十月底,所有“瘦身行動”已告一段落。

  相反,早前通過優(yōu)化計劃篩走一批員工兼近日一刀切削減前線傭金的美聯(lián)集團(tuán),則仍然“關(guān)刀”在手,不排除旗下兩間代理行美聯(lián)物業(yè)和香港置業(yè)繼續(xù)有員工被裁。與今年樓市高峰期比較,單計四大代理,粗略估計已有約一千九百人加入失業(yè)大軍。

    上月業(yè)績續(xù)“見紅”

  利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理廖偉強(qiáng)表示,公司經(jīng)過兩個月的“大瘦身”后,員工數(shù)目已由一千四百人削減至一千人,減幅達(dá)三成,而最新分行數(shù)目為八十間,較兩個月前的一百二十間少三成三。他表示,公司為四大代理行中規(guī)?s減最勁。

  不過,廖偉強(qiáng)也不忘向員工大派定心丸,他說,踏入十一月,公司架構(gòu)的調(diào)整已告一段落,未來若達(dá)至收支平衡,便會增聘人手及重開部分分行。他表示,雖然公司分行數(shù)目于兩個月間減少四十間,但當(dāng)中大部分屬臨時關(guān)閉,仍有租約在身。

  利嘉閣瘦身行動的功效可謂立竿見影,廖偉強(qiáng)透露,公司十月份的營業(yè)額為二千二百萬元,創(chuàng)非典后新低,雖較九月的二千二百五十萬元進(jìn)一步下跌兼繼續(xù)“見紅”,但由于公司削減規(guī)模后節(jié)省大量成本,故此十月份的虧損數(shù)目已較九月份大幅減少。

  廖偉強(qiáng)說,金融海嘯爆發(fā)后,香港樓市表現(xiàn)急轉(zhuǎn)直下,不過,隨著上月二手樓價大跌,目前二手樓價擁有較佳的抗跌能力,樓價肯定不會跌至非典時水平,并預(yù)期在支持區(qū)下限前已能出現(xiàn)強(qiáng)大承接,雖然預(yù)期樓價尚有下調(diào)空間,不過估計跌勢將會放緩,相信跌勢最急時候亦已經(jīng)過去,料未來樓價最多只有一成的下調(diào)空間。

    商鋪租值勢將大跌

  而同系的中原地產(chǎn)的“瘦身行動”也告一段落,中原地產(chǎn)住宅部董事總經(jīng)理陳永杰表示,公司的重組于十月份已大致完成,目前前線代理員工有二千五百人,最新分行數(shù)目二百二十七間,分別較今年初的高峰期減少二成五及二成。陳永杰說,是次為非典后公司最大規(guī)模的架構(gòu)重組。

  另外,中原集團(tuán)的主要競爭對手美聯(lián)集團(tuán),則繼續(xù)進(jìn)行優(yōu)化,不排除繼續(xù)削減人手。美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事葉潔儀則表示,集團(tuán)將密初留意市場情況,旗下美聯(lián)物業(yè)及香港置業(yè)兩間代理行會進(jìn)行優(yōu)化行動,除自然流失外,分行經(jīng)理也會主動出手削減“無產(chǎn)”分子。

  而兩大代理集團(tuán)、四大代理的架構(gòu)重組工程,除了洐生出一千九百名失業(yè)大軍外,四行合共也放棄了一百六十間分行,大部分為街鋪,由于街鋪在旺市的鋪租被炒高,加上近日各行各業(yè)均擱置擴(kuò)充計劃,料該批商鋪租值亦勢將大受影響。

編輯:李娜】
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