三月十七日,港股隨外圍股市下挫,恒生指數跌一千一百五十二點收市。圖為實時關注行情的香港股民憂心忡忡。 中新社發(fā) 鄧慶樂 攝
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中新網3月18日電 據香港文匯報報道,受到美國信貸危機惡化影響,香港股市近日跌勢加劇,引發(fā)樓市炒家紛減利沽貨,而買家也抱持審慎,交投量明顯減少,其中有炒家樂園之稱的沙田第一城最新造價較上月下跌8%。業(yè)界人士認為,樓價升勢放緩,相信要待美國經濟明朗化后情況才會改善。
世紀21奇豐馬鐵第一城分行經理周淑萍表示,受到股票市場大跌影響,投資氣氛甚重的沙田第一城本月成交出現(xiàn)放緩,市場放盤大量較1月份增加達20%。在競爭擴大下,70%業(yè)主愿意擴闊議價空間,議幅由10%至15%,現(xiàn)在平均成交尺價為3900元至4000元,較上月同期下調約8.1%,相信尺價仍然有下調趨勢。
放盤增加 擴大議價幅度
周淑萍表示,新近一宗成交為沙田第一城37座中層C室,成交價165萬元,尺價4024元,單位面積410平方尺,大單邊單位,向東南,屬優(yōu)質盤源。據悉,原業(yè)主于2006年以122萬元購入,現(xiàn)獲利43萬元,升值35.2%。買家為區(qū)內上車客。
而同受投資者熱炒的鴨利洲海怡半島,近日交投轉為淡靜,部分業(yè)主議價態(tài)度稍為回軟,議價空間由原先的1%至2%,擴闊至5%。中原地產海怡西翼第二分行分區(qū)經理盧鏡豪指出,海怡半島6座高層A室,成交價638萬元,價格直迫1997年水平,尺價6838元,單位面積933尺,擁全海景。原業(yè)主叫價670萬元,經過一輪議價后,最后以638萬元成交,議價空間為5%。
曼山減價75萬仍賺15%
美聯(lián)物業(yè)美孚七期分區(qū)助理區(qū)域經理余柏表示,荔枝角曼克頓山3座中層G室,面積881平方尺,望中環(huán)海景,成交價655萬元,尺價7435元,較市場低5%。
據了解,原業(yè)主于2月份叫價730萬元,惟當時無人問津,及至最近見股市大跌,放寬議價空間,最終減價75萬元出售。原業(yè)主于去年8月以570萬元購入,現(xiàn)獲利85萬元,物業(yè)升值15%。買家為外區(qū)換樓客。
紀惠速沽錦繡孖屋獲利
中原豪宅STATELY HOME加州錦繡區(qū)區(qū)域聯(lián)席董事賴思沛表示,早前紀惠集團大手購入錦繡花園洋房,日前該行協(xié)助紀惠集團“摸出”2個錦繡花園荔枝西路相鄰單位,單位面積各1100平方尺,合共2200平方尺,成交價共1280萬元,呎價5818元。買家為同區(qū)換樓客,購入單位作自住之用。
賴思沛續(xù)稱,紀惠集團于2008年1月以1,120萬元購入上述2個物業(yè),持貨不足2個月,成交期前“摸出”單位,獲利160萬元。 (周穎)
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