中新網(wǎng)6月5日電 據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，香港市場(chǎng)興起豪宅熱，放售中全幢豪宅備受追捧。一家財(cái)團(tuán)力壓多名基金及發(fā)展商，成功向澳洲基金Lendlease購(gòu)入中半山豪景閣全幢，作價(jià)十億元，每方呎造價(jià)高逾一萬一千元，成為區(qū)內(nèi)最新指針。
消息人士透露，澳洲基金Lendlease低調(diào)放售的中半山豪景閣全幢，近日不斷獲多名買家出價(jià)洽購(gòu)，昨日更有突破性發(fā)展，其中一個(gè)財(cái)團(tuán)出價(jià)進(jìn)取，成功以銀彈政策令業(yè)主割愛，該豪宅物業(yè)剛以十億元易手，消息人士指，該物業(yè)總樓面約八萬八千呎，以易手價(jià)格計(jì)算，呎價(jià)高達(dá)一萬一千三百六十元，成為區(qū)內(nèi)最新指針。
近期全幢物業(yè)交投活躍，不過以商廈居多，而上述豪景閣則是罕有全幢住宅放盤，因此，爭(zhēng)奪情況亦甚激烈，豪景閣樓高二十九層，總樓面約八萬八千方呎，提供五十六個(gè)單位，面積約一千六百一十方呎單位，物業(yè)入住率一直保持逾九成，呎租約三十元，現(xiàn)時(shí)年租金收益三千五百萬，以易手價(jià)計(jì)算，回報(bào)只有三厘五。
地產(chǎn)界人士指，該物業(yè)雖然已用盡地積比，但新買家不排除重建物業(yè)，估計(jì)重建后，售價(jià)及租值將大為提升。地產(chǎn)界人士指，該物業(yè)若重建，每方呎樓面地價(jià)約一萬一千元，加上建筑費(fèi)及利息等成本，估計(jì)重建成本每呎一萬三千元。
澳洲基金Lendlease于九九年，以五億八千二百萬元向新地購(gòu)入該物業(yè)，持貨八年，帳面凈賺逾四億一千八百萬元，物業(yè)于期間升值七成二。
據(jù)了解，該物業(yè)由外資代理行世邦魏理仕獨(dú)家招標(biāo)，本報(bào)聯(lián)絡(luò)該公司，惟直至截稿時(shí)仍未聯(lián)絡(luò)得上。資料顯示，位于堅(jiān)尼地道二A、二B及四號(hào)及麥當(dāng)勞道七至九號(hào)的豪景閣，過去十年豪景閣過去十年曾多次易手，資料顯示，恒隆九二年三月以約三億二千萬元出售該物業(yè)予一家中資公司，該中資公司于九三年三月把物業(yè)轉(zhuǎn)售予新地，作價(jià)約四億零六百五十萬元，其后新地才將物業(yè)售予Lendlease。
