中新網(wǎng)3月8日電 香港差餉物業(yè)估價署的報告預(yù)計,今年將有12,740個私人住宅單位落成,較去年16,580個大減3,840個或23%,新樓落成量連跌5年,創(chuàng)有紀(jì)錄以來新低,部分地區(qū)更會出現(xiàn)新盤“零供應(yīng)”。
據(jù)香港文匯報報道,盡管新樓落成量連跌5年,不過,今年面積逾1,000呎以上的單位(即豪宅)新落成量將有1,420個,較去年的1,450個僅少30個或2%,豪宅占總新盤的比例由去年的8.75%增至11.5%。此消彼長之下,地產(chǎn)界人士預(yù)期,中小型單位樓價未來可望持續(xù)上升,升幅約25%,但豪宅樓價則將橫行一段時間。
報告顯示,去年全年豪宅落成量達(dá)1,450個,預(yù)期07年及08年豪宅落成量分別為1,420個及2,370個,即三年合共5,240個。中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升估計,有關(guān)新落成量與去年及今明年的銷售量相若,顯示香港的豪宅供求情況在未來兩年將出現(xiàn)一個平衡點,樓價發(fā)展有機會打橫行。
差餉物業(yè)估價署預(yù)計,今年新落成的私人住宅共12,740個,明年回升至16,000個。今年新落成的私宅中,7成位于新界區(qū)、3成在九龍及香港;中小型單位約11,320個,大單位約1,420個。明年新落成的私人住宅單位中,68%位于新界區(qū),其它位于九龍及香港。
去年私宅入住量達(dá)16,400個,較05年減少6%;而空置率則由05年的6%,降至5.9%,即62,600個單位,其當(dāng)中6,500個單位是因未有入伙紙或轉(zhuǎn)讓同意書而未能入住。
美聯(lián)集團(tuán)首席分析師劉嘉輝估計,今年黃大仙、觀塘及屯門區(qū)均為“零供應(yīng)”,而明年則估計港島東區(qū)、觀塘、葵青區(qū)沒有新單位落成,當(dāng)中觀塘區(qū)連續(xù)兩年“零供應(yīng)”。 (林德芬)