中新網(wǎng)1月31日電 近年一些受澳門特區(qū)政府監(jiān)管期滿的經(jīng)濟(jì)房屋，在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)售、炒賣活躍，有價(jià)有市。坊間擔(dān)心獲特區(qū)政府補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)房屋，低買高賣，成了炒賣商品。澳門房屋局方面現(xiàn)正草擬法例考慮收緊申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)房屋的條件及延長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)房屋的禁售期。至今累計(jì)合資格轉(zhuǎn)售經(jīng)濟(jì)房屋近一萬九千個(gè)單位。
綜合澳門日?qǐng)?bào)報(bào)道，澳門目前樓價(jià)高企，多了居民轉(zhuǎn)買售價(jià)較平的二手經(jīng)濟(jì)房屋。北區(qū)地產(chǎn)業(yè)者稱，近年二手經(jīng)濟(jì)房屋交投明顯增加，以去年為例，交投約較兩年前大增四成，買家以年輕人為主，因未有能力買貴價(jià)二手樓，亦有部分長(zhǎng)者因被業(yè)主加租或收樓，希望找平價(jià)樓“落腳”。有居民直言，買經(jīng)濟(jì)房屋是退而求其次，擔(dān)心樓價(jià)越升越高，再不“落錘”，便無法“上車”�！�
有地產(chǎn)業(yè)者指出，二手經(jīng)濟(jì)房屋售價(jià)翻了幾番，但因漲價(jià)后仍較一般二手樓劃算�，F(xiàn)在可轉(zhuǎn)售的經(jīng)濟(jì)房屋，當(dāng)年買入價(jià)很多介于十至十多萬，不過，受到整體樓價(jià)上升推動(dòng)，二手經(jīng)濟(jì)房屋現(xiàn)在四百呎的二房一廳為例，約需三十多萬；五百多呎的三房一廳，約五十萬。
有銀行業(yè)者直言，以炒賣二手經(jīng)濟(jì)房屋圖利者相信不多，因經(jīng)濟(jì)房屋要經(jīng)過一段禁售期，即使轉(zhuǎn)售價(jià)可翻幾番，但亦需付出時(shí)間成本，回本率不高。相反，現(xiàn)今租務(wù)市場(chǎng)活躍，出租二手經(jīng)濟(jì)房屋的回報(bào)率更可觀。
經(jīng)濟(jì)房屋轉(zhuǎn)售應(yīng)補(bǔ)地價(jià)
澳門地產(chǎn)業(yè)總商會(huì)理事長(zhǎng)葉建華表示，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)高企，經(jīng)濟(jì)房屋轉(zhuǎn)售回報(bào)率可觀，但本地經(jīng)濟(jì)房屋轉(zhuǎn)售卻不用補(bǔ)地價(jià)，認(rèn)為做法不恰當(dāng)。
建議應(yīng)仿效香港對(duì)轉(zhuǎn)售經(jīng)濟(jì)房屋需補(bǔ)地價(jià)，同時(shí)，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)房屋條件應(yīng)加入入息審查機(jī)制，才能讓特區(qū)政府資源合理地分配，并強(qiáng)調(diào)特區(qū)政府要解決的是居民的住屋需求，并非置業(yè)需要。
經(jīng)濟(jì)房屋申請(qǐng)條件將收緊
坊間要求特區(qū)政府修改經(jīng)濟(jì)房屋競(jìng)投法例，收緊經(jīng)濟(jì)房屋申請(qǐng)條件、限制經(jīng)濟(jì)房屋轉(zhuǎn)售年期及保持經(jīng)濟(jì)房屋性質(zhì)永久不變的呼聲越來越多。
澳門房屋局方面表示，局方現(xiàn)正檢討和修訂房屋發(fā)展合同制度；據(jù)了解，經(jīng)濟(jì)房屋法例的修改內(nèi)容將包括收緊經(jīng)濟(jì)房屋申請(qǐng)條件、參考工資中位數(shù)設(shè)定競(jìng)投者入息上限；考慮延長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)房屋監(jiān)管期至十年等。
