中新網(wǎng)11月3日電 香港《星島日報》今日在要聞版刊文指出,金融海嘯影響全球,本港樓市更受到直接沖擊,近月樓價可謂一跌再跌,平盤盡現(xiàn),不少投資者及用家都把握機(jī)會,趁投資者炒樓大割價時購入租金硬凈的藍(lán)籌屋苑。其中位于紅磡的黃埔花園,投資者以“一口價”九百萬元購入五個細(xì)單位,平均每呎約三千八百多元,返回二○○四年水平,而收租回報更高達(dá)七厘。
環(huán)球經(jīng)濟(jì)放緩,香港樓市受到?jīng)_擊,樓價應(yīng)聲回落,多個大型屋苑于剛過去的十月份頻現(xiàn)“筍盤”,吸引買家出動“執(zhí)平貨”。據(jù)悉,黃埔花園日前就錄得一宗大手交易,呎價回落到○四年底的水平。中原首席分區(qū)營業(yè)經(jīng)理王淑儀表示,買家為一名長投資者,購入黃埔花園二期五個單位,以“一口價”九百萬元成交,每個單位一百八十萬,呎價僅三千八百三十八元,五伙單位合共月租約五萬二千元,租金回報達(dá)到六點(diǎn)九厘。
王淑儀透露,原業(yè)主由去年底至今年五月,分批購入上述的五個單位,涉資達(dá)到一千二百三十萬元,是次轉(zhuǎn)手賬面蝕讓三百三十萬元離場。
有代理指,金融海嘯后,由于看淡后市,多個屋苑業(yè)主因此將叫價下調(diào),但就以投資者下調(diào)的幅度“最狠”,大多希望將物業(yè)套現(xiàn),于經(jīng)濟(jì)較差時將單位出售保值,以上述投資者為例,就更加“一口氣”以低市價近兩成沽出單位,相當(dāng)“進(jìn)取”。代理表示,有人賣就有人買,部分投資者就看準(zhǔn)現(xiàn)時低價入市,估計類似上述“超級筍盤”交易將會愈來愈多。
據(jù)悉,九龍區(qū)另一藍(lán)籌屋苑荔枝角美孚新,上月亦出現(xiàn)一宗與上述單位類同的個案,業(yè)主亦為投資者,于去年底至今年初的樓市高位,以一千三百八十四萬元購入五個單位,其后采短炒策略,以高市價逾一成推出,但一直乏人問律,至近月,金融震蕩后,決定將單位全部以蝕讓價售出,終于在一周內(nèi)連沽五伙,只套回約九百萬元。
事實(shí)上,近月美孚新的樓價可謂“低處未算低”,數(shù)據(jù)顯示,繼十月初屋苑錄得一宗五年來新低后,月中“紀(jì)錄”立刻被打破,再錄得一宗更低的成交個案,來自上述成交的五個單位,呎價只需要二千二百三十元,以現(xiàn)時市價水平,低了足足兩成,而業(yè)主同樣為一名投資者。
新界區(qū)另一藍(lán)籌屋苑天水圍嘉湖山莊,利嘉閣分行經(jīng)理黃景豪亦指,現(xiàn)時平均呎價約較九月份回落約5%,個別成交個案更見回落逾一成,由于樓價已回落一定幅度,近日就出現(xiàn)一批買家出動搵“筍盤”,令十月成交量出現(xiàn)微升,其中大部分就屬低市價或蝕讓的成交,并以九七年購入的單位蝕讓幅度最大,黃氏舉例,其中景湖居有單位于九七年高位入市,近日出售后蝕讓高達(dá)二百二十六萬二千元,業(yè)主可謂“傷到入肉”。
而港島區(qū)方面,中原分區(qū)經(jīng)理?xiàng)钗慕鼙硎荆渲,魚涌康怡花園由于十月中旬叫價開始大幅回落,現(xiàn)時每方呎跌至五千元水平,實(shí)時引起買家的注意,他指出,康怡花園整個十月份屋苑成交量表現(xiàn)相當(dāng)突出,合共錄得二十三宗,較九月份多出接近一倍,不過,大部分成交就低市價近一成,據(jù)悉,因?yàn)槎嘧诘蛢r成交,屋苑現(xiàn)時平均呎價已大幅下滑,與九月份比較,跌幅高達(dá)一成三。
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