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樓市觀察:房價一路高歌 北京樓市降價任重道遠(yuǎn)
2007年04月02日 10:05 來源:中華工商時報


    2007年3月26日消息,北京市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示:2007年1-2月,北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長,達(dá)145.8億元,比2006年同期增長21%。與此同時,房價指數(shù)仍在小幅上漲,房屋銷售面積大幅減少,“有價無市”局面突顯。北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對此分析認(rèn)為,市場供求矛盾未得到解決,房價指數(shù)依然高位運(yùn)行。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開始時,北京的開發(fā)商抱怨,上海樓市生病害得北京跟著吃藥,潛臺詞是北京樓市很健康,不需要調(diào)控。當(dāng)時中國樓市的現(xiàn)狀是,上海成為房價的領(lǐng)頭羊,北京落在后面,時過將近三年,局勢逆轉(zhuǎn),現(xiàn)在的狀況是,上海樓市房價據(jù)說已經(jīng)下降,而北京房價已經(jīng)獨(dú)步全國。

  在過去半年多時間里,國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的上海新建商品住房銷售價格與上年同期相比,幾乎一直處于下跌態(tài)勢,其中5次全國領(lǐng)跌,成為全國房價下降最為明顯的城市。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),上海付出了很大的代價。

  而在北京樓市,房價依然一路高歌。北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的信息顯示,今年1月至2月,北京市房屋銷售價格指數(shù)累計(jì)為108.9%,漲幅同比提高1.6個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售價格指數(shù)累計(jì)為109.8%,漲幅同比提高1.9個百分點(diǎn)。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)顯示,2月份,北京新建商品住房價格同比上漲9.7%,漲幅在全國70個大中城市中位居第二。

  反映供求關(guān)系的一些數(shù)據(jù)都支持北京房價還要上漲的看法:供給方面,北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1至2月,北京市場現(xiàn)房和期房銷售面積、空置面積、新開工面積、完成土地開發(fā)面積都在下降。這一數(shù)據(jù)證實(shí)了先前北京市場將面臨供給不足的預(yù)測,供給不足預(yù)示著供求失衡,房價有進(jìn)一步上漲的潛力。2006年北京市完成全社會固定資產(chǎn)投資3371.5億元。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資1719.9億元,占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為51%,仍占一半以上。這就意味著北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已在很大程度上依賴房地產(chǎn),房價不能降,一旦下降,將影響整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  需求方面,1986年至2006年的20年中,北京常住人口年均增加27.7萬人,近三年更以每年41.5萬人的速度遞增,新增人口的住房需求依然強(qiáng)勁。臨近奧運(yùn)會,北京城市改造的力度也在加速,被動性需求還很難減緩。北京房價上漲除了自住需求外,投資投機(jī)需求推動房價上漲已不容忽視。

  建設(shè)部日前發(fā)布的《關(guān)于各地落實(shí)住房建設(shè)規(guī)劃工作進(jìn)展情況的通報》再次重申,從今年6月起,對調(diào)控政策落實(shí)不到位、房價漲幅沒有得到有效控制、結(jié)構(gòu)性矛盾突出、廉租住房建設(shè)滯后的地區(qū),要限期整改并追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。向地方大員發(fā)出這樣的預(yù)警,已不是第一次。

  顯然,今天的北京已經(jīng)取代昔日的上海,注定要咽下宏觀調(diào)控的一劑猛藥。對北京來說,時間已經(jīng)非常緊迫。


 
編輯:王菲】
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