“毫無(wú)疑問，今年的全國(guó)‘兩會(huì)’，有關(guān)房地產(chǎn)的話題仍舊會(huì)是最熱門的話題�！边@是記者在采訪中多位房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士的一致觀點(diǎn)。中國(guó)社會(huì)調(diào)查所從去年對(duì)全國(guó)16個(gè)城市的調(diào)查結(jié)果顯示，老百姓最關(guān)注的是住房與物業(yè)管理問題，關(guān)注度高達(dá)75.3%。
“政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)可能采取怎樣的調(diào)控手段，又會(huì)側(cè)重于哪方面工作重點(diǎn)，會(huì)對(duì)哪些政策加以細(xì)化等等，這些問題，在今年‘兩會(huì)’上都將得到具有指導(dǎo)性的回答。”一位開發(fā)商這樣告訴記者。
“尤其是調(diào)控政策密集的一年剛剛過去，類似‘90/70’、‘限制外資’等政策應(yīng)該會(huì)再次被明確�！痹谒磥�(lái)，全國(guó)“兩會(huì)”已經(jīng)成為行業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”。
“港股回升之余，內(nèi)地股市亦有反彈，但多數(shù)中資地產(chǎn)股的表現(xiàn)應(yīng)該用‘反復(fù)’這樣的字眼來(lái)形容，難以形成明顯的升幅。”香港信誠(chéng)證券聯(lián)席董事連敬涵如此總結(jié)最近一個(gè)多月以來(lái)的地產(chǎn)股表現(xiàn)，“原因是政策性因素仍未明朗，這實(shí)際上是對(duì)‘兩會(huì)’的期待�！�
過去中央就內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過熱情況推出多項(xiàng)調(diào)控措施，效果似乎不是很理想，原因是地方執(zhí)行上的力度往往較為寬松有彈性，但從最近的土地增值稅政策可以看到，中央正逐步收縮調(diào)控措施的彈性空間。
“全國(guó)‘兩會(huì)’召開在即，住房問題必定是人大代表及政協(xié)委員討論的話題。同時(shí)，加強(qiáng)地方執(zhí)行力應(yīng)該也是重點(diǎn)之一。”連敬涵說(shuō)。
北京市委副書記杜德印坦言，從房子問題可以看出，提高政府在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的執(zhí)政能力“并非一件簡(jiǎn)單的事”。
去年全國(guó)“兩會(huì)”，“取消房屋預(yù)售制度”、“增加普通住房供應(yīng)量”、“加快建立廉租房制”、“調(diào)整房補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)”等熱點(diǎn)話題，對(duì)2006年的房地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)均產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。
在此前陸續(xù)結(jié)束的今年地方“兩會(huì)”上，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的各種話題屢見報(bào)端。
各地“兩會(huì)”上，包括北京和上海在內(nèi)，共同提到的一個(gè)議題是：“抑制房?jī)r(jià)過快上漲，加大住房保障力度�！边@一議題也將成為全國(guó)“兩會(huì)”上的熱門話題，而地方“兩會(huì)”基本已經(jīng)結(jié)束的討論多少會(huì)有些“拋磚引玉”的效果。
北京市市長(zhǎng)王岐山在政府工作報(bào)告中明確指出，要推進(jìn)實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，增加中小戶型、中低價(jià)位住宅建設(shè)用地，積極促進(jìn)二手房交易市場(chǎng)發(fā)展，抑制房?jī)r(jià)過快上漲。完善經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法及政策性住房保障制度，緩解低收入家庭的住房困難。
對(duì)此，北京市建委副主任張家明介紹，今年北京市將對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的管理進(jìn)行改革。建立專門的審核機(jī)構(gòu)和審核人員，解決目前北京市在經(jīng)濟(jì)適用房銷售上審核不足的問題。
另外，北京市還將解決經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格過低給開發(fā)商帶來(lái)的投機(jī)問題，從價(jià)格上進(jìn)行調(diào)整，縮短與周邊房子的差距，今后將由市建委和市發(fā)改委共同管理。“調(diào)價(jià)不是為漲價(jià)而漲價(jià)，而是為構(gòu)建一個(gè)合理的價(jià)格�！睆埣颐髡f(shuō)。
上海市市長(zhǎng)韓正在市十二屆人大五次會(huì)議上說(shuō)，上海將放寬廉租房申購(gòu)對(duì)象收入標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步完善面向困難群眾的住房保障體系。堅(jiān)持租售并舉、以租為主的方針，加快建立住房租賃新機(jī)制，幫助和鼓勵(lì)低收入家庭更多地依靠租賃解決住房問題。
同時(shí)，上海將繼續(xù)實(shí)行公有住房租金減免政策，推進(jìn)舊住房綜合改造和整治，著力改善困難群眾的居住條件。
在住房保障方面，各地也相應(yīng)地拿出了具體措施。比如北京將建1000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房和1000萬(wàn)平方米的限價(jià)房。天津也將城鎮(zhèn)人均住房建筑面積增加1平方米，達(dá)到26.9平方米，并將在今年開工建設(shè)300萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。擴(kuò)大受益范圍，提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，為更多的困難家庭提供住房幫助。
由于關(guān)乎民生之重，上海市政協(xié)委員、上海豪都房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司董事長(zhǎng)屠海鳴建言，在宏觀調(diào)控中繼續(xù)保持本市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增幅回落、結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化、房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的局面。
對(duì)于北京房?jī)r(jià)比較高的問題，張家明解釋這種漲跌是由市場(chǎng)來(lái)決定的�！氨本┑姆�?jī)r(jià)在2008年奧運(yùn)會(huì)前漲起來(lái)是可以接受的�！彼硎�，不管房?jī)r(jià)怎么上漲，市政府會(huì)重點(diǎn)保障低收入者的住房問題。
此外，反腐問題成為北京和上�！皟蓵�(huì)”代表委員共同關(guān)注的話題。1月30日，韓正在上海市人代會(huì)上作補(bǔ)充發(fā)言時(shí)，幾乎用了他任職市長(zhǎng)以來(lái)最嚴(yán)厲的措辭：“以刮骨療毒的決心清除腐敗毒瘤�！�
“房地產(chǎn)行業(yè)存在的腐敗問題在地方‘兩會(huì)’上受到高度重視，也許傳達(dá)了這樣一個(gè)信號(hào)：房地產(chǎn)行業(yè)的反腐、反商業(yè)賄賂是今年比較重點(diǎn)要抓的問題。而這對(duì)于進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)秩序來(lái)講，無(wú)疑是件好事�！北本┦姓晃还賳T分析認(rèn)為。(程磊）
