中新網(wǎng)1月10日電 據(jù)市場報報道，1月7日，國家統(tǒng)計局消息顯示，北京房屋銷售價格指數(shù)居全國第四位。在經(jīng)歷了連續(xù)16個月的增長后，北京市新建商品房銷售均價日前已沖破每平方米10000元大關，二手房交易均價也逼近9000元／平方米。面對火爆異常的房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟學家王東京表示，有三種利益當事人——開發(fā)商、地方政府、銀行在千方百計阻擋房價下降。
北京市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”顯示：2006年1月北京普通住宅銷售均價為7460元／平方米，12月竟升至10323元／平方米。其中，東城、西城二區(qū)的銷售均價超過15000元／平方米。去年全年北京房屋平均售價高達8792元／平方米，與2005年相比，漲幅為16.7%。
據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)顯示：2006年前11個月，全國70個大中城市新建商品房同比漲幅在5.8%-8%之間，其中北京等大城市房價月均同比漲幅高達10%。
王東京說，在普遍認為房價漲幅太快，有三種利益當事人會千方百計阻擋房價下降。首當其沖的是房地產(chǎn)企業(yè)，他們利用媒體大造輿論，說房產(chǎn)將大幅升值，以誤導人們追漲，那些天天嚷嚷房價長期看漲的人，其實大多是開發(fā)商。其余兩個當事人是銀行和地方政府，其中原因不言而喻。因此，從長遠考慮，要平抑房價，促使房地產(chǎn)健康發(fā)展，必須把握好自住消費與以盈利為目的投資需求。
他還表示，房價兩年內(nèi)未必會跌，但10年之后必跌。他說，當下房價走勢在一定程度上，取決于人們對未來房價的預期。人們購買房產(chǎn)，動機不外有二：一是為了自住，二是為了投資賺錢。住房是基本必需品，需求彈性小，房價長期看跌只會抑制炒房，但不能減少消費，不論房價10年后怎么跌，有需求也不會等10年后買房。
中國人民銀行貨幣政策委員會委員、中國國民經(jīng)濟研究所所長樊綱指出，房產(chǎn)稅或是物業(yè)稅，可以在制度上發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。房產(chǎn)稅，就是政府按一個固定比例，對房產(chǎn)征稅。隨著房價提高，所繳稅額也要提高。
樊綱認為征稅有三大好處：其一減少租房市場上的供給，其二減少大量閑置房，其三減少過多住大房的奢侈需求。由此產(chǎn)生出人們要為房價的上漲付費，而不是僅僅從房價上漲中得到好處，這樣才能在投資和消費間取得平衡。在市場結構中，通過價格變化、稅收杠桿自我調(diào)節(jié)出相對均衡。
中國土地協(xié)會秘書長黃小虎則認為，中國目前包括房地產(chǎn)在內(nèi)的部分行業(yè)利潤過高、甚至是暴利，有悖于市場經(jīng)濟利潤平均化的規(guī)律。未來對地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控應從源頭抓起，對土地使用的研究和登記必不可少，而諸多手段中“利用好存量土地”是首選之舉。
盡管對今年房價漲跌很難預期，但從市場和政策層面分析，房地產(chǎn)需求必將漸趨理性，今年也是看未來房地產(chǎn)走勢的關鍵一年。(張牧涵）
