中新網(wǎng)12月18日電 據(jù)新華每日電訊報道，對于中國房地產(chǎn)調(diào)控而言，構(gòu)建體系完備、覆蓋廣闊的住房保障體制是“正本清源”之舉。但要每個地方政府都下定決心集物力、財力推出各種形式的解困房顯然并非易事。專家指出，“在當前的政績考核體系下，地方不愿讓房地產(chǎn)價格降下去，完全可以理解�！�
報道稱，歲末年初，中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一年的調(diào)控后喘息初定。審視一年來的情況，人們可以發(fā)現(xiàn)一系列可喜跡象：投資增幅、房價漲幅回落，新商品房項目套型建筑面積趨小，消費者預期發(fā)生變化……
“自宏觀調(diào)控以來，‘投資增幅趨緩、房價漲幅回落’這句話差不多已經(jīng)是婦孺皆知了。趨緩、回落是好事，但投資增幅趨緩說明投資還在增加，房價漲幅回落說明房價還在上漲�！鄙虾７康禺a(chǎn)評論人士顧海波說。
報道指出，從單個職能部門“自拉自唱”到九部門攜手合作，今年以來，中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控走上了一條日趨嚴厲的道路。然而，效果卻并不盡如人意。
那么，究竟是什么讓房地產(chǎn)價格“高燒難退”呢？“很多因素在起作用，住房結(jié)構(gòu)調(diào)控的滯后效應、人民幣升值預期、熱錢涌入等等。但其中最為關鍵的是，中央政府相關措施的具體落實需要地方政府積極配合。恰恰在這一點上，很多政策遇到了消極甚至是積極的抵抗�！睆偷┐髮W房地產(chǎn)專家尹伯成教授說。
報道認為，從年初少數(shù)城市出臺“購房入戶”等托市政策，到年中有地方官員放言“敢于拉動房價是負責任的一種做法”，再到年末部分地區(qū)繼續(xù)高唱“房價穩(wěn)中有升”，一系列實際上“一以貫之的表現(xiàn)”正在對中央政府的調(diào)控措施起到重大消解作用。但要遏制這一“消解”，讓地方政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中真正負起責任，顯然需要更多的制度安排。
對此，專家們的建議是：“為了讓地方政府更多地關注關系百姓基本生活需要的住房產(chǎn)品分配問題，是否可以考慮由地方人大定期審查當?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控‘成績單’？是否可以考慮通過有關法規(guī)條例的制定，來要求地方政府接受公開監(jiān)督呢？”
報道強調(diào)，正是由于缺乏這種監(jiān)督、審核的機制，盡管一再遭受“政策執(zhí)行力質(zhì)疑”，不少地方政府面對調(diào)控還是自覺不自覺地咬定“經(jīng)濟優(yōu)先原則”，態(tài)度飄忽不定。比如，關于“九部門細則”中明確規(guī)定的限價房政策，地方上就從未認真落實過。這從各地最近出讓的地塊及“十一五住房建設規(guī)劃”中就可以看出。
“我們現(xiàn)在的地方政府還是‘發(fā)展型’政府，這意味著其關注的重點是經(jīng)濟發(fā)展而非社會公平與平衡發(fā)展。但這正是我們目前在政府職能轉(zhuǎn)型中需要努力去做的�！比A東師范大學教授沈玉芳說。
“國務院對房地產(chǎn)調(diào)控情況并不是很滿意�！辈痪们埃ㄔO部一名官員透露。要解決“滿意”問題，必須權衡喜憂，妥善解決調(diào)控中已經(jīng)顯現(xiàn)的問題。對此，有關專家的建議是：事涉地方政府政策執(zhí)行力，需要更多制度安排。(蔡國兆 徐壽松)
