中新網(wǎng)12月15日電 11日，國際清算銀行(BIS)發(fā)布季度報(bào)告指出，中國的房屋貸款市場(chǎng)達(dá)2270億美元，規(guī)模居亞洲之首。中國的房貸市場(chǎng)增長迅猛，截至2005年年底已占中國GDP的10%。商業(yè)銀行成為房貸市場(chǎng)的主要放貸者，住房公積金作為補(bǔ)充。目前，住房公積金貸款占房貸市場(chǎng)的比重約12%。
今日出版的《中華工商時(shí)報(bào)》載文指出，有一個(gè)龐大的苦不堪言的“房奴”群體，自然就對(duì)應(yīng)著一個(gè)數(shù)目龐大的房貸市場(chǎng)；高達(dá)2270億美元的房貸，所遮蔽的，是比天還高的房價(jià)。因此，當(dāng)“房奴”已經(jīng)作為一個(gè)“新新人類”客觀存在，甚至不少讀者就是其中之一分子，并且為了每月的還貸而終日奔波的時(shí)候，當(dāng)房價(jià)早已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般人的收入水平和承受能力，并且在歷經(jīng)幾次“宏觀調(diào)控”之后，依然居高不下、一路攀升的一個(gè)現(xiàn)實(shí)景況之下，中國的房屋貸款市場(chǎng)達(dá)2270億美元，規(guī)模居亞洲之首，也就在情理之中了。
如果如某些房地產(chǎn)商所言，“房奴”有病是“自作自受”的話，那么，中國房貸市場(chǎng)亞洲第一這個(gè)名號(hào)其中所蘊(yùn)涵的金融風(fēng)險(xiǎn)，卻是無可回避的。報(bào)道稱，截至2005年年底已占中國GDP的10%，這個(gè)比例現(xiàn)在看來是相當(dāng)大的。比例大，“影響”就大。央行12月7日發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》指出，在房價(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì)降低，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，而這將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度的下跌，從而引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。
所以，現(xiàn)在看來，金融風(fēng)險(xiǎn)與房產(chǎn)泡沫，真的是拴在一根繩子上的兩只螞蚱。如果房價(jià)大降，就可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，而如果不對(duì)過高的房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，那么這個(gè)“亞洲第一”的基數(shù)，有可能在“2270億美元”的基礎(chǔ)上繼續(xù)瘋漲，繼續(xù)盤剝百姓的“工資折”。如何既讓房價(jià)保持在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)，從而最大程度地防范可能發(fā)生的金融風(fēng)險(xiǎn)，從而實(shí)現(xiàn)抑制房價(jià)與防范風(fēng)險(xiǎn)的雙贏，從而解救這拴在一根繩子上的兩只螞蚱，將取決于公共管理部門的管理智慧和制度設(shè)計(jì)的藝術(shù)。
文章指出，總之，中國房貸市場(chǎng)“亞洲第一”這個(gè)“名號(hào)”，讓我們感到沉重。畢竟，承載它的，是那些不得不買房子的百姓；支撐它的，是老百姓手里那捉襟見肘的“工資折”。當(dāng)98.09%的房奴有“病”，當(dāng)房貸已經(jīng)占到GDP10%的高比例，當(dāng)房價(jià)之高讓大部分社會(huì)成員都苦不堪言，當(dāng)“2270億美元”壓得大多數(shù)國民都?xì)獯瓏u噓，當(dāng)這個(gè)“亞洲第一”成為一個(gè)民生負(fù)擔(dān)的時(shí)候，公共管理部門正視其中潛藏的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，并通過一定制度設(shè)計(jì)和公共政策，把這種風(fēng)險(xiǎn)化解到最低的程度，從而讓無力者有力，讓悲觀者前行，已經(jīng)成為一個(gè)不可回避的命題。（石子硯）
