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陳淮:中國房地產(chǎn)業(yè)問題重重 建筑模式缺乏理念

2006年09月30日 09:27

    中國市長協(xié)會8月22日正式發(fā)布的《中國城市發(fā)展報告(2005)》指出,受宏觀調(diào)控的影響房地產(chǎn)開發(fā)投資會略有下降,但這種調(diào)整不可能在幾個季度和一兩年完成,預(yù)計中國房地產(chǎn)業(yè)將步入三至五年的調(diào)整期。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)9月30日電  據(jù)《中華工商時報》報道,“房地產(chǎn)業(yè)是最有前途的中國經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。然而現(xiàn)在這個市場卻面臨著新的問題和挑戰(zhàn)。”在日前召開的中國(環(huán)渤海)房地產(chǎn)論壇上,國家建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示:當前我們經(jīng)濟運行環(huán)境要求房地產(chǎn)業(yè)成為規(guī)范的產(chǎn)業(yè),符合國民經(jīng)濟需要的產(chǎn)業(yè),滿足資源約束的產(chǎn)業(yè)。

  陳淮介紹,在中國,居住面積增長10%,因居住引起的能源消耗增長約30%,如果把建房過程中所消耗的能源也計算在內(nèi),將占到一次性能源消耗總量的37%。他舉例說,在廣東這個祖祖輩輩不用空調(diào)的地方,現(xiàn)在不僅老板、企業(yè)單位和老百姓,就連街上的大排檔都寫著空調(diào)開放,每年空調(diào)使用期要達到8個半月。僅此一項引起的能源消費需求就很大,F(xiàn)在不管是南方還是北方,因居住引起的能源消費增長都很大。

  面對中國能源消耗的快速增長速度,陳淮認為,如果照此下去,不加節(jié)制,到2020年能源消耗在住房上都得不到滿足,更別說是工業(yè)耗能和物流耗能。因此如何建造更適宜人們居住,又能實現(xiàn)環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材以及垃圾減量這樣的房型設(shè)計將是今后房地產(chǎn)業(yè)長期面臨的艱巨任務(wù)。

  他指出,建筑節(jié)能和合理建筑文明健康住房消費模式將是今后房地產(chǎn)開發(fā)商和市場參與者都必須關(guān)注的問題。過去有槍就是草頭王這樣群雄并起的局面已經(jīng)離我們漸漸遠去。市場如同自然界的規(guī)律是一個競爭的過程、優(yōu)勝劣汰的過程,所以企業(yè)必須在做大做強上做文章,然而僅僅做大做強的企業(yè)并不一定能存活下來,企業(yè)還必須在“做優(yōu)”上下功夫。

  在過去20年到50年周期,東京、羅馬、巴黎、紐約的城市分布結(jié)構(gòu)是基本沒變;然而北京、天津、廣州、上海在過去十年里的變化可謂是日新月異。

  對組成城市外在表象的房屋建筑缺乏認識是導(dǎo)致這兩種差距的根本原因。陳淮提醒說,中國房地產(chǎn)業(yè)是一個方興未艾的新興產(chǎn)業(yè),但是我們不得不承認,中國的開發(fā)商以及整個民族對城市這個開發(fā)對象的認識卻是很膚淺的、很幼稚的。對于自己要建什么樣的建筑——別墅、HOUSE還是獨立住宅,很多時候自己都搞不明白。他直言,在中國,相當多的別墅都是農(nóng)家院的放大,除了有落地大玻璃窗和沒豬圈,剩下的和農(nóng)家院沒有多大區(qū)別,與現(xiàn)代化城市生活的結(jié)合程度差距很大。

  雖然面臨的問題很多,要解決的時間也很長,但陳淮表示,中國房地產(chǎn)業(yè)仍舊是一個大有前途的中國經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。任何事物的發(fā)展都不是一蹴而就的,中國房地產(chǎn)的發(fā)展也不例外。就目前而言,天津的商業(yè)地產(chǎn)和住宅建設(shè)、環(huán)渤海地區(qū)的開發(fā)開放以及京津快速軌道建立后所帶動的沿線中小城鎮(zhèn)的發(fā)展都將為房地產(chǎn)業(yè)界提供良好的發(fā)展機會。(高鵬 任曉霞)

 
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