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    價格差距成為政府回購商品房最大障礙
2009年03月02日 16:05 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “談判已經(jīng)終止了,政府認為我們的房子不適合作保障房!碧镉駶f這些話的時候,臉上還掛著笑,笑容背后隱約可見一絲無奈。作為韓建集團副總經(jīng)理,該公司旗下的位于北京房山區(qū)良鄉(xiāng)的瑞雪春堂二期,經(jīng)歷了一個跌宕起伏的2008年。

  從短暫開盤到與政府談判回購,再到回購失敗重新謀劃開盤,在這波地產(chǎn)熊市里,一個勉力突圍的樓盤身影呼之欲出。

  據(jù)知情人士透露,瑞雪春堂二期于2008年5月拿到銷售許可證,但沒有立即開盤,直到10月25日這天,舉辦了一個簡短的開盤儀式。據(jù)當時在場的某人士透露,當時約有200套房左右的意向,而真正有意向購買的只有50家。

  此前一年,瑞雪春堂一期銷售狀況良好,這曾給田玉濤信心。所以二期的房子定價在7000元/平方米以上,相對于一期6600元/平方米的均價,又高出不少。而去年10月的開盤活動,田玉濤表示“當時只是排號,看看有多少客戶積累”。

  然而春節(jié)過后,上述人士再次來到瑞雪春堂售樓處時,卻被告知二期的房子不賣了。當時售樓處工作人員稱,該樓盤正在和房山區(qū)政府討論被收購用作保障房。

  而此時的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上,瑞雪春堂二期的1500套房子也沒有任何交易信息。

  事實確實如此。此時,田玉濤正在與北京市建委、房山區(qū)政府商量政府出資收購、用作保障性住房的事宜。

  此前,北京市建委主任隋振江曾公開表示,政府可以選擇性地收購商品房用作保障房,但需要滿足幾個條件,比如中低價位、中小戶型的商品住房。但如果資金或者市場運作出現(xiàn)了問題,政府就可以采取收購或委托的形式,將其盤活。

  “春節(jié)后,在北京市建委召開的某次座談會上,建委內(nèi)部再次提出該方式!碧镉駶嘎叮还軐τ诜可絽^(qū)政府還是田玉濤,建委提出的辦法都是可以接受的。

  這使田玉濤將瑞雪春堂二期按兵不動。此后,該項目售樓處工作人員一直對外聲稱,只有一期房子,二期暫時還沒開盤。

  事實上,政府回購商品房用作保障房,在全國許多城市已經(jīng)開展,也引發(fā)了諸多質(zhì)疑。

  北京某經(jīng)紀公司老總表示,開發(fā)商的成本與限價房的價格矛盾是難以解決的問題之一。北京限價房的銷售價格目前集中在6000~7000元/平方米,而一些市場上的存量商品房價格多在10000元/平方米左右。開發(fā)商是否愿意將存量房賣給政府,購房者是否愿意購買這些存量房,都是目前需要探討的內(nèi)容。

  但支持政府回購的也不在少數(shù)。SOHO中國董事長潘石屹認為,中國住宅的模式要從香港模式轉向新加坡模式,收購存量商品房能夠很好地完成這一模式的轉型,解決兩個模式過渡中的遺留問題。

  北京市社會科學院經(jīng)濟研究所副所長趙弘也認為,購買市場上的存量商品房,是緩解低端住宅供應嚴重不足矛盾、平抑房價的最快方法。

  在一片爭論聲中,北京已然有了政府回購的先例。就在春節(jié)前,為了安置崇文區(qū)搬遷危改戶,崇文區(qū)政府已采取和社會資本聯(lián)手的方式,收購了千套商品房作為保障性住房。

  田玉濤對本報表示,崇文區(qū)的成功經(jīng)驗也提醒了房山區(qū)政府,由此才有了后來與政府的接洽和談判。

  之后,房山區(qū)政府有關人員專程實地考察了瑞雪春堂二期,卻以“樓盤太過高檔,不適合用作保障房”為由,拒絕了田玉濤希望政府回購的請求。

  對于房山區(qū)的具體考察的細節(jié),田玉濤并未透露。他只是一再強調(diào):“我的房子還沒到虧本出賣的地步。”

  話雖如此,田玉濤對這次失利顯然不能忘懷。他在采訪中多次提及北京市政府一位高層“給開發(fā)商補貼政策”的表態(tài)。

  “拿地成本和建筑成本根本不在一個起跑線上,低價銷售的都是一些老盤。政府也意識到這一點,曾經(jīng)提出過給相關開發(fā)商一些補貼,支持開發(fā)商降價,但現(xiàn)在又沒下文了!碧镉駶f。

  但無論如何,在嘗試政府回購失敗后,田玉濤要重新面對目前這個低迷的市場,遮遮掩掩的新政、難以確定的定價策略都在困擾著他,但是田玉濤還在等待。“大概4月再開盤吧。”(中國房地產(chǎn)報)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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