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    易憲容:取消“二套房”限制托不起高價的樓市
2009年02月25日 08:49 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  最近政府的房地產(chǎn)救市政策層出不窮,但是有一項政策對房地產(chǎn)開發(fā)商來說,則千方百計地希望政府推出,即取消對“第二套住房優(yōu)惠政策”限制。那么,該項政策放開對市場繁榮真的能夠起到關(guān)鍵的作用嗎?它能夠托起高價的房地產(chǎn)市場嗎?

  對于住房消費,因為它是居民基本的生存條件,政府要采取各種優(yōu)惠政策來保證;而對于住房投資,它主要是以增加個人財富為目的,因此住房投資不應(yīng)該享受優(yōu)惠政策,而是要采取市場定價。否則,一則對住房消費會產(chǎn)生巨大的擠出效應(yīng),即更多的住房進(jìn)入投資市場而沒有進(jìn)入消費市場;二則容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場泡沫產(chǎn)生,從而引發(fā)金融危機或經(jīng)濟(jì)危機。美國次貸危機的根源很大程度上就是房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的結(jié)果。

  況且,當(dāng)前房地產(chǎn)銷售萎縮,并非是因為對第二套住房優(yōu)惠政策的限制。在全球經(jīng)濟(jì)周期性調(diào)整的大背景下,國內(nèi)各行各業(yè)都出現(xiàn)了調(diào)整,國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整也是必然。

  此外,在全球市場“去杠桿化”的過程中,所有的投資品泡沫都在擠出、價格全面回落,房地產(chǎn)同樣如此,而投資者的市場預(yù)期也會出現(xiàn)根本性逆轉(zhuǎn),普遍以現(xiàn)金為王。因此,即使現(xiàn)行政策放開對第二套住房優(yōu)惠政策的限制,絕大多數(shù)投資者同樣會止步不前。

  綜上所述,放開第二套住房優(yōu)惠政策還是托不起高價的房地產(chǎn)。如果房地產(chǎn)開發(fā)商能夠順應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)的周期性調(diào)整,降低房地產(chǎn)企業(yè)利潤預(yù)期,讓房價降低到多數(shù)住房消費者可承受的支付能力價格水平上,樓市需求才能釋放出來。而且這種價格調(diào)整的越與絕大多數(shù)居民支付能力相契合,釋放出來的需求就越大,這才是目前房地產(chǎn)市場發(fā)展之正道。(北京晨報 易憲容)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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